Wohnung zum Kauf

219000 €219.000 €3.369,23 €/m²

Finanzierung ab 907 €/Monat

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2,5Zimmer

65 m²Wohnfläche

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Gengenbach, Gengenbach (77723)

Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², welche sich im Hochparterre eines in 1972 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Die Lage des Hauses verspricht Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang auf den Balkon, eine Küche mit Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist im Angebot enthalten.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein Laminatboden verlegt. Die Küche und das Badezimmer wurden gefließt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug steht vor dem Haus ein Außenstellplatz bereit (zzgl. 6.000 €).

Gengenbach liegt im Herzen des Ortenaukreises in Baden-Württemberg, eingebettet in die idyllische Landschaft des Schwarzwaldes. Mit ihrer historischen Altstadt, charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Gassen versprüht Gengenbach einen unverwechselbaren Charme.

Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, da die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Gleichzeitig verfügt Gengenbach über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Gengenbach hat eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Offenburg und Straßburg. Auch mit dem Auto ist die Stadt über die nahegelegene A5 und B33 gut erreichbar, Ideal für Pendler.

Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu den Städten Offenburg, Freiburg und Straßburg, die für ihre kulturellen Angebote und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bekannt sind. Gengenbach selbst bietet ein lebendiges Stadtleben mit regelmäßigen Märkten, kulturellen Veranstaltungen und einem der schönsten Weihnachtsmärkte Deutschlands.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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