Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €2.737 €/m²

Finanzierung ab 3705 €/Monat

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9Zimmer

327 m²Wohnfläche

1.841 m²Grundstück

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Altenburg, Jestetten / Altenburg (79798)

Dieses einzigartige Anwesen, ursprünglich ein Bauernhaus aus dem Jahr 1842, wurde 2011 umfassend renoviert und ausgebaut. Dabei wurden alte und moderne Elemente harmonisch vereint, was dem Haus einen stilvollen, großzügigen und hellen Charakter verleiht. Die ruhige ländliche Lage und das weitläufige Grundstück bieten zahlreiche Möglichkeiten, etwa für Familien, Kleingewerbe, Bed & Breakfast oder Mehrgenerationenprojekte. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 327 m², ergänzt durch 110 m² Nutzfläche, die teilweise durch weiteren Ausbau des Dachgeschoss als Wohnfläche erweitert werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Entrée, ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer großen Kochinsel aus dunklem Naturgranit, ein kleines Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, eine Waschküche und ein großer Abstellraum. Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung mit Dusche und WC sowie eine Garage. Im ersten Obergeschoss befinden sich sechs Zimmer, davon drei mit Schlafgalerien, eines mit eigener Außentreppe und eines mit Südbalkon. Zwei Bäder und ein Stauraum runden das Stockwerk ab. Im zweiten Obergeschoss gibt es einen ausbaufähigen Dachboden mit Galerie. Der Keller umfasst den Heizraum sowie einen Holzlagerraum.

Der Umbau erfolgte unter Verwendung hochwertiger, ökologischer Materialien wie Hanfdämmung, Eichen- und Fichtenparkett, Lehmputz und Naturfarben. Eine Zisterne sammelt Regenwasser für die Toiletten und den Außenbereich. Sonnenkollektoren auf dem Dach decken den Warmwasserbedarf für etwa neun Monate im Jahr. Die Holzheizung ist mit den Solarkollektoren kombiniert, und die jährlichen Heizkosten betragen etwa 1.500 Euro. Das 1.841 m² große Grundstück verbindet offene Flächen mit naturnaher Bepflanzung und reicht bis zu einem Bach. Es bietet vielseitige Möglichkeiten und die Option auf weitere Bebauung mit einer Bauvorentscheidung der Gemeinde Jestetten. Die idyllische Umgebung liegt nahe dem Dorfkern von Altenburg und der wunderschönen Rheinlandschaft

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Jestetten, genauer gesagt im charmanten Ortsteil Altenburg.

Altenburg liegt etwa 3,9 Kilometer vom lebhaften Zentrum von Jestetten entfernt, wo Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Freizeitaktivitäten vorfinden. Die Gemeinde Jestetten zeichnet sich durch ihre einzigartige geografische Lage aus, da sie fast vollständig von der Schweiz umgeben ist. Diese besondere Lage verleiht Jestetten einen grenzüberschreitenden Charakter, der zahlreiche Vorteile mit sich bringt. So profitieren Sie von der Nähe zu den Schweizer Städten Schaffhausen und Zürich, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind. Schaffhausen, nur etwa 7 Kilometer entfernt, bietet Ihnen neben einer malerischen Altstadt auch den berühmten Rheinfall, den größten Wasserfall Europas, als attraktives Ausflugsziel. Auch Zürich, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Schweiz, ist nur rund 45 Kilometer entfernt und somit ideal für Pendler oder Tagesausflüge.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Altenburg zusätzlich attraktiv. Die Autobahn ist nur 8,1 Kilometer entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region bestens erschlossen. Pendler haben so schnellen Zugang zu den umliegenden Städten, sowohl in Deutschland als auch in der Schweiz.

Für Familien ist die Lage ideal: Bildungseinrichtungen wie der Kindergarten und die Grundschule sind nur 500 Meter entfernt und fußläufig erreichbar, was kurze und sichere Wege für Ihre Kinder garantiert. Weiterführende Schulen wie die Realschule sind in 4,2 Kilometern zu finden, und das Gymnasium ist lediglich 7,6 Kilometer entfernt.

Altenburg bietet eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Wohnlage, die es Ihnen ermöglicht, das Beste aus beiden Welten zu genießen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 112.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

[URL="https://1drv.ms/f/c/ba7a0d52046dd388/Eo8U1JsOh4hBmmPoq1ru13IBRKUQhngnSfocvPkN39zdNQ?e=7C9hl6"]Objektunterlagen[/URL] Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 7.60, Distanz zur Autobahn: 8.10, Distanz vom Zentrum: 3.90 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden