Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

439000 €439.000 €

Finanzierung ab 1766 €/Monat

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9Zimmer

450 m²Grundstück

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Schwerte, Schwerte (58239)

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Angeboten wird ein im Jahr 1927 massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus in 58239 Schwerte. Die Immobilie eignet sich optimal als Kapitalanlage. Das Wohn- und Geschäftshausüberzeugt mit einer vermietbaren Fläche von ca. 433 qm und einer Grundstücksgröße von rund 450 qm. Die Wohnfläche teilt sich auf 4 Wohnungen auf, welche zwischen 40 qm und 85 qm groß sind. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 196 qm große Gewerbefläche mit einem Gastrobetrieb. Die Gewerbeeinheit könnte in Zukunft in zwei zusätzliche Wohnungen umgebaut werden, was das Potenzial für eine weitere Wertsteigerung bietet. Neben dem Gebäude befinden sich 3 Garagen, die den Mietern des Hauses zusätzlichen Komfort und Abstellfläche bieten. Das Wohn- und Geschäftshaus ist aktuell voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 32.880,00€.

Details zum Objekt Baujahr: 1927

Grundstücksfläche: 448 qm

Renovierungszustand: Renovierungsbedürftig

Verfügbarkeit: Ab sofort

Voll unterkellert

Gaszentralheizung

Wohnungen:

Erdgeschoss:
Gewerbefläche: ca. 196 qm

1. Obergeschoss:
1-Zimmer-Wohnung: 40 qm
4-Zimmer-Wohnung: 85 qm

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung: 53 qm
2-Zimmer-Wohnung: 59 qm


Mieteinnahmen: Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 32.880 €, was eine attraktive Rendite für Investoren darstellt. Alle Einheiten sind langfristig vermietet, was eine stabile Einkommensquelle garantiert.

Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und kann auf Anfrage eingesehen werden. Fazit Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Schwerte stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet es durch die langfristigen Mietverträge und die Möglichkeit zur Umnutzung der Gewerbeeinheit ein großes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren! Sonstiges PROVISION FÜR KÄUFER

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden