Doppelhaushälfte zum Kauf 239.000 € 6 Zimmer 152,4 m²<br/>Wohnfläche 614 m²<br/>Grundstück Holzhausen Georgsmarienhütte 49124

Monat
6Zimmer
152,4 m²Wohnfläche
614 m²Grundstück

Herr Harry Kiel

Appelhans Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Holzhausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Lage von Georgsmarienhütte im Ortsteil Holzhausen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 152 qm und einem Eigentumsgrundstück von 614 qm bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Bau- und Grundstücksdaten:

Ursprungsbaujahr: 1919
Umfangreiche Erweiterung und Umbau: 1979
Wohnfläche: 152 qm
Grundstücksgröße: 614 qm
Bodenrichtwert: 240 € pro qm

Raumaufteilung:
Der durchdachte Grundriss dieser Doppelhaushälfte ist ideal für Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht, der direkt zur sonnigen Terrasse mit Südausrichtung führt - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche und das Esszimmer bieten ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können - sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist geräumig und bietet Potenzial für eine moderne Renovierung.

Außenbereich:
Der große Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Ihre Kinder spielen, Sie entspannen oder Gartenprojekte verwirklichen. Die Terrasse mit Südausrichtung lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und gesellige Grillabende zu verbringen. Eine Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug.

Renovierungspotenzial:
Obwohl das Haus bereits umfangreich umgebaut wurde, bietet es Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Nach Durchführung der Renovierungen wird dieses Objekt zum perfekten Wohntraum für Ihre Familie.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert

Lage

Holzhausen, Georgsmarienhütte (49124)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Holzhausen gehört zur Stadt Georgsmarienhütte und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an städtische Infrastrukturen bietet. Eingebettet in eine malerische Umgebung, ist Holzhausen ideal für Familien und Naturliebhaber.

Infrastruktur:
Holzhausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schule und Kindergärten sind in der Nähe und bieten eine optimale Betreuung für Kinder. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung von Holzhausen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und aktiv zu sein. Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und Spielmöglichkeiten für Kinder. Zudem gibt es in der Nähe Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote, die das Leben im Ort bereichern.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut.

Nachbarschaft:
Holzhausen ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft mit einem hohen Anteil an Eigenheimen. Die ruhige Wohnlage fördert ein harmonisches Miteinander unter den Anwohnern. Hier finden Familien ein sicheres Umfeld zum Leben und Aufwachsen.

Preise

Kaufpreis

239000 €

1.568,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.568,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.292 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.241 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Appelhans Immobilienmakler GmbH Gewerblicher Anbieter

Schulstr. 2, 49124 Georgsmarienhütte

10 Jahre Partnerschaft

Herr Harry KielDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gg845w

Referenznummer: 21880