Wohnung zur Miete

850 €850 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3,5Zimmer

75 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Bachfeld, Erlangen (91058)

Objektbeschreibung Die neuwertige 75 m² NICHTRAUCHER-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, freistehenden 4-Parteien Wohnhaus (Baujahr 1965), in dem Haustiere nicht zugelassen sind.
Die Wohneinheit wurde erst 2015 in das Mehrfamilienhaus eingebaut, weist daher auch einen Neubaustandard auf und ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Die Wohnung ist für maximal 2 Personen (keine WG) geeignet.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Abstellraum und der Diele ist ein heller, freundlicher Laminatboden verlegt. Darüber hinaus verfügen sämtliche Wohn- und Schlafräume über SAT-Anschlüsse und über LAN-Verbindungen. Beheizt werden diese Räume über eine Gas-Zentralheizung.
Das großzügig gestaltete Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie über einen Waschmaschinen- und einen Wäschetrockneranschluss. Hier wurde auch eine Fußbodenheizung eingebaut.
Das Gesamtobjekts wurde energetisch umfangreich saniert (Dach- und Fassadendämmung sowie neue dreifach verglaste Kunststofffenster).
Im Oktober 2023 wurde eine moderne Gastherme (Brennwerttechnik) eingebaut.
Raumaufteilung Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Arbeits- sowie einem Schlafzimmer, einem üppig ausgestatteten Tageslichtbad, einem gesonderten Gäste-WC, einem Abstellraum und einer Diele.

Keine WG !!
Die Wohnung befindet sich in der Nähe des alten Ortszentrums von Bruck.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die Fürther Straße, den Herzogenauracher Damm und die Äußere Brucker Straße. Die Erlanger Innenstadt ist daher sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist über eine in 2 Gehminuten entfernten Haltestelle der Buslinie 285 gut gegeben.
In fußläufiger Entfernung befinden sich darüber hinaus ein Discounter, ein Getränkemarkt, zwei Bäckereien, eine Metzgerei, ein Schreibwarenladen mit Postfiliale, eine Bankfiliale sowie mehrere Arztpraxen.
Der Regnitzgrund ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und lädt zum Erholen ein.

Sonstiges Bei Interesse an der Wohnung senden Sie bitte eine kurze Anfrage/Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und der gewünschten Mietdauer. Ich werde Ihnen dann mögliche Besichtigungstermine mitteilen und eventuell offene Fragen klären.
Darüber hinaus bitte ich Sie, mir die folgenden Unterlagen vorab zukommen zu lassen:
* Schufa-Auskunft
* Einkommensnachweise (z. B. Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate)
* Kopie des Personalausweises/Reisepasses
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend, Neubaustandard