Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

103700 €103.700 €1.401 €/m²

Finanzierung ab 435 €/Monat

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3Zimmer

74 m²Wohnfläche

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Herford-Stadt, Herford (32049)

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Die ETW (3-ZKB) liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Das 2-½ geschossige Wohnhaus wurde “ 1963 “ erstellt. Die Bauausführung erfolgte in massiver Bauweise mit Vollkeller, Putzfassade und Satteldach. Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts des Hauses. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.007 qm und ist mit diesem Wohnhaus, einem weiteren Mehrfamilienhaus u. acht Garagen bebaut. Das Haus ist laufend in Stand gehalten worden. Es bestehen Rücklagen, um zukünftige notwendige Reparaturen zu finanzieren. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch einen sparsamen Gas-Brennwert-Kessel aus dem Baujahr 2013. Der Energiever-brauchskennwert beträgt ca. 110,80 kWh. Die Warmwasserversorgung erfolgt in jeder Wohnung durch sparsame Durchlaufwasserheizer, die nur bei Bedarf Brauchwasser erwärmen. Die Wohnung verfügt über ca. 74 qm Wohnfläche. Hier ist ein großes Wohnzimmer, Flur, Küche auch mit Platz zum Sitzen, ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Tageslicht-Bad mit Wanne vorhanden. Der eigene Kellerraum und der gemeinsame Waschkeller runden die Ausstattung dieses Objektes ab. Diese Eigentumswohnung ist vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 481,-- €. Hier bietet sich für den Eigennutzer, aber auch für nvestoren, die Gelegenheit zum Erwerb einer Eigentumswohnung in guter stadtnaher Lage von “ Herford “. Das Wohnobjekt besticht durch seine ruhige Lage in der Nähe zum Sport- und Freizeitbad “H2O“ und dem Werre Ufer, die Herforder Innenstadt (Fussgängerzone) ist schnell erreicht.

Daten/Fakten in Kürze Kaufpreis Wohnung: 103.700,-- € (im Kaufpreis enthalten: ca. 2.231,-- €, Übernahme der anteiligen Rücklage - Stand 31.12.2023)

Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 74,04 qm
Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.007 qm
Miteigentumsanteile: 75/1.000
Etage: Dachgeschoss rechts l Kellerräume: ja
Wohnungszustand: normale Ausstattung
letzte Renovierung: 2023
Baujahr des Gebäudes: 1963 - laufend in Stand gehalten und gepflegt
Zentralheizung | Befeuerungsart: Gas
Endenergieverbrauchskennwert: ca. 110,80 kWh (ohne Warmwasser)
Energieeffizienzklasse: D
derzeit vermietet: monatliche Kaltmiete 481,-- €
Bruttomietrendite: 5,56 % (bezogen auf den Kaufpreis)
derzeitige monatliche NK-Vorauszahlung: ca. 180,-- €
umlagefähige Betriebskosten 2023: ca. 2.470,-- € (zuzüglich der Grundsteuer)
davon Heizkosten 2023: ca. 700,-- € l Kaltwasserversorgung 2023: ca. 655,-- €
Eigentümerabrechnung 2023: ca. 3.136,-- € (zuzüglich der Grundsteuer)
Eigentümerhausgeld aktuell: ca. 306,-- € monatlich
davon Hausverwaltung: monatlich ca. 23,20 €
zuzüglich der Instandhaltungsrücklage: monatlich ca. 63,-- € Besichtigungstermine Gerne organisieren wir Ihren Wohnungsbesichtigungstermin. Dafür senden Sie uns eine E-Mail, oder rufen uns an. Dann stimmen wir Ihren Terminwunsch mit den Mietern ab. rechtliche Hinweise GELDWÄSCHE:
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