Doppelhaushälfte zum Kauf

359000 €359.000 €2.601 €/m²

Finanzierung ab 1444 €/Monat

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5Zimmer

138 m²Wohnfläche

364 m²Grundstück

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Delbrück, Delbrück (33129)

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Diese geräumige Doppelhaushälfte, in ruhiger Sackgassenlage, wird Sie begeistern! Die Immobilie ist verklinkert und bietet auf 138 m² Wohnfläche eine sehr vorteilhafte Raumaufteilung. Das Haus wurde zudem in den 2000er Jahren umfangreich modernisiert. So wurde u. a. die Dachdämmung optimiert und eine Solarthermieanlage, mit Warmwasserspeicher, installiert. Aber auch die Grundbausubstanz wurde überdurchschnittlich wertig ausgeführt.

Ebenso ist der Grundriss hier sehr gelungen:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in den großen Essbereich, direkt neben der Küche. Der Essbereich ist halboffen mit dem Wohnzimmer verbunden, welches sich zwei Treppenstufen niedriger befindet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ebenerdig Terrasse und Garten. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum und den Hauswirtschaftsraum.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches Ihnen drei geräumige Schlafräume und ein etwas kleineres Zimmer bietet, welches z. B. als Büro nutzbar ist. Hinzu kommt selbstverständlich noch das Bad, mit Wanne und Dusche.

Das Haus ist nicht unterkellert. Hinreichend Stauraum bietet Ihnen dafür der komplett gedämmte Dachboden, welchen Sie, per Einschubtreppe, über das Dachgeschoss betreten können.
Zudem verfügt die Immobilie über eine Garage und ein Carport.


Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Gäste-WC (ca. 2,7 m²)
- Abstellraum (ca. 1,4 m²)
- Küche (ca. 11,5 m²)
- Essbereich (ca. 19 m²)
- Wohnzimmer (ca. 33 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 5 m²)

Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer (ca. 16 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 13,5 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 10,7 m²)
- Büro (ca. 8 m²)
- Bad (ca. 6,7)

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 56.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen, Innenfotos und Grundrisse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


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