Obj. Nr.: 2247 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN* [https://ths.li/ZG4l6mg]
Entdecken Sie zwei einzigartige Immobilien im begehrten Zehnerviertel von Wiener Neustadt - eine exklusive Ruhelage, die unter anderem für ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Bahnhofsnähe bekannt ist.
Das auf zwei Parzellen aufgeteilte Grundstück hat eine Grundstücksgröße von insgesamt ca. 738 m² (ca. 247 m² & ca. 491 m²) und bieten die beiden darauf befindlichen Häuser gemeinsam eine Nutzfläche von gesamt ca. 220 m², aufgeteilt auf ca. 7 Zimmer zzgl. Nebenflächen.
Die beiden, gut gelegenen Immobilien befinden sich in unterschiedlichen Renovierungsstadien und sind teilweise bewohnbar.
Das vordere Haus (Gassenseite) mit ca. 70 m² Nutzfläche bietet im Erdgeschoss / Hochparterre eine Wohn-/ Essküche mit Kachelofen, ein Schlafzimmer, einen zentralen Flur, ein Badezimmer und eine separate Toilette, während der Keller als Lager genutzt werden kann.
Das hintere Haus (Gartenseite) mit ca. 150 m² Nutzfläche bietet im Erdgeschoss / Hochparterre insgesamt zwei Zimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer und eine Toilette sowie im Obergeschoss eine Terrasse, ein Wohn-/ Esszimmer mit möblierter Küche & Kachelofen, zwei weitere Zimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Zusätzlich verfügt die charmante Liegenschaft über einen großen Garten mit Altbaumbestand und einer Gartenhütte sowie zwei Garagen mit direkter Zufahrt über die Gasse.
Beheizt werden die beiden Wohnhäuser via Gas (-Thermen) bzw. alternativ mittels der beiden beschriebenen Kachelöfen.
Kaufpreis: € 635.000,-- ausbezahlt & lastenfrei
Betriebskosten: laut Vorschreibung / auf Anfrage
Grundbucheintragungsgebühr*: 1,1 % des Kaufpreises
_*ab 01. Juli 2024 entfällt diese Gebühr bei Anmeldung eines Hauptwohnsitzes_
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Universität <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
