Wohnung zum Kauf 330.000 € 2 Zimmer 47 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Ramersdorf München 81539

Monat
2Zimmer
47 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Regina Knaub

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage

Kurzbeschreibung München - Obergiesing Objekt Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1987 erbaut wurde. Das Gebäude verfügt über insgesamt 40 Wohneinheiten und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Zimmer direkt zugänglich. Der helle Wohnbereich lädt mit großen Fenstern und viel Tageslicht zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der sich ideal für entspannte Abende im Freien eignet. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Möblierung. Die separate Küche ist mit einem Fenster versehen und bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist seit April 2021 an ein junges Paar vermietet, welches eine Nettomiete von 850,00 EUR/Monat zahlt. Eine Mieterhöhung hat bisher nicht stattgefunden. Diese Immobilie bietet daher nicht nur eine ideale Gelegenheit zur Selbstnutzung, sondern auch aufgrund ihrer Lage und Vermietung eine interessante Kapitalanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Badewanne
WG-geeignet
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Ramersdorf, München (81539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im 17. Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten auf dem östlichen Isarhochufer leben rund 55.000 Münchner. Das Viertel Obergiesing ist ein beliebtes Wohnviertel. Die Bebauung ist abwechslungsreich mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie größeren Wohnblocks. Auf dem früheren Agfa-Gelände entstand in den letzten Jahren ein neues Wohn-, Büro- und Gewerbequartier mit 1.200 Arbeitsplätzen und etwa 1.000 Wohneinheiten mit den zugehörigen Nahversorgungseinrichtungen, einer Kindertagesstätte und einem öffentlichen Park. Als bekannteste Siedlung dieses Stadtbezirks gilt der Fasangarten. Mit U- und S-Bahn sowie der Trambahn ist der Stadtbezirk bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Stadtbezirk zeigt eine typische städtische Architektur: Größere Wohnblöcke wechseln sich ab mit lockeren Siedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die derzeit für München relativ günstigen Preise erfreut sich Obergiesing-Fasangarten großer Beliebtheit. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und durch die benachbarten Grünflächen an der Isar sowie die Parks im Viertel gibt es hier viele Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Restaurants und Kinos runden das Angebot für seine Bewohner ab.

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagentechnik: 2005

Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

330000 €

7.021,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

248 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.021,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Anbieter der Immobilie

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbHGewerblicher Anbieter

Ungererstraße 75, 80805 München

Frau Regina KnaubDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvtd5s

Referenznummer: 1/20/020-021/010363