Villa zum Kauf

2995000 €2.995.000 €6.911 €/m²

Finanzierung ab 11698 €/Monat

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8Zimmer

433,4 m²Wohnfläche

3.347 m²Grundstück

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Westheim b.Augsburg, Neusäß / Westheim (86356)

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* imposante Villa mit parkähnlichem Grundstück. Das Niveau wurde vom Bauherrn um 7 Meter auf der westlichen Seite angehoben.
* grandioser Blick über das Schmuttertal
* die Wohnfläche von ca. 433,36 m² verteilt sich auf 2 Etagen und bietet genügend Platz für die ganze Familie
* Erdgeschoss mit großer Eingangshalle und Treppe ins OG, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Zugang zur Schwimmhalle, WC, Dusche und Wendeltreppe ins UG
* Büro/Einliegerwohnung im EG mit separatem Zugang, Diele, Küche/Ess-/ Wohnraum, Schlafzimmer, Vorraum, WC mit Dusche und Terrasse/ Wintergarten
* Freisitz ist über die Küche und das Esszimmer erreichbar
* die große Terrasse über das Wohnzimmer erreichbar
* Obergeschoss mit Elternschlafzimmer und Bad en Suite sowie eigenem Balkon, Galerie, WC, Kinderzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Kaminzimmer mit Blick auf die Schwimmhalle und das Schmuttertal
* Dachgeschoss ausgebaut, über eine schmale Treppe kommt man in den Vorraum, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
* auf das Anwesen gelangen Sie über ein Doppeltor, vorbei an einem geschlossenem Pavillon, bis zur Villa und Garage
* Doppelgarage (ca. 65 m²) mit Geräteraum (ca. 30 m²) und Zugang zum Haus und zum hinteren Garten
* Gebäude komplett unterkellert
* Ölheizung (Baujahr Öl-Brennwertkessel 2022)
* Garten mit zwei Zierteichen

Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Wellness: Wellnessbereich