Wohnung zur Miete 1.195 € 3 Zimmer 82,4 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Gaismannshof Nürnberg 90431

Wohnung zur Miete
1195 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
3Zimmer
82,4 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Herr Christian Regler

Pekona Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Traumhafte 3-Zi.-EG-Wohnung | Terrasse + Garten in Westausrichtung | EBK | 2 Bäder

Diese lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer- Erdgeschoss-Wohnung mit schöner Westterrasse befindet sich in einem 2020 erbauten Mehrfamilienhauses im Westpark-Quartier in Nürnberg.
Sie erreichen Ihre Wohnung barrierefrei oder von der Tiefgarage aus bequem mit dem Aufzug.
Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete, große Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zu Ihrer großen, nach Westen ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen und die Abendsonne genießen.
Die hochwertige Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Glaskeramikkochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube ist im Mietpreis bereits enthalten.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie zwei Bäder. Eines davon mit Walk-In-Dusche, Waschtisch und WC sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung haben Sie den Komfort einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Elektrische Rollläden, eine Videogegensprechanlage, barrierefreier Zugang und vieles mehr erwartet Sie in Ihrem neuen, modernen Zuhause.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für 95,00 €/mtl. anzumieten ist.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht Ihnen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.

Das Westpark-Quartier wurde in zukunftsweisender KfW-40-Bauweise umgesetzt. Der hohe Dämmgrad, innovativer Wandaufbau und die beiden zentralen Pellet-Heizanlagen sorgen für niedrige Heizkosten - das schont Umwelt und Geldbeutel.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Erdgeschoss
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Gaismannshof, Nürnberg (90431)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Westpark-Quartier liegt im Stadtteil Höfen im Westen der Frankenmetropole. Hier wohnen Sie urban, verkehrsgünstig und in unmittelbarer Nähe zum Westpark. Dieser lädt nicht nur zum Verweilen und Spazieren ein, sondern verfügt außerdem über einen Fußballplatz sowie einen Laufparcours.
Alle, die es gerne lebendig und den Großstadttrubel lieben, erreichen die Nürnberger Innenstadt bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad innerhalb von ca. 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und (Fach-)Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ebenso Kindergärten und -krippen, Grund- sowie weiterführende Schulen.
Aufgrund der idealen Verkehrsanbindung gelangen Sie von hier außerdem über den nahe gelegenen Frankenschnellweg bzw. die Autobahn A73 und deren Autobahnanschlussmöglichkeiten sowie die Südwesttangente in kürzester Zeit in die umliegenden Städte wie z.B. Erlangen, Herzogenaurach, Schwabach oder Ansbach.

ÖPNV:
Bushaltestelle N-Tuchenbacher Str.ca. 300 m
U-Bahn N-Großreuth b. Schweinauca. 1.100 m
S-Bahn/Regionalbahn N-Schweinauca. 2.700 m

ANBINDUNGEN:
Bundesstraße B4R ca. 1.100 m
Frankenschnellweg/N4/A73 ca. 1.300 m
Südwesttangente ca. 2.600 m

VERSORGUNG:
Supermarkt ca. 900 m
Bäckerei / Metzgerei ca. 1.200 m

ENTFERNUNGEN:
Nürnberg Zentrum ca. 4.7 km
Fürth Zentrum ca. 4.5 km
Erlangen Zentrum ca. 19 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Warmmiete

1521 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

1195 €

14,50 €/m²

Nebenkosten

231 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

95 €

Kaution

3.585,00

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 95,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges:
+ Nichtraucher bevorzugt
+ Voraussetzung: festes Arbeitsverhältnis, Rentennachweis o.Ä., KEIN JOBCENTER
+ ANMIETUNG NUR MIT POSITIVER SCHUFA-AUSKUNFT
+ Haustiere nach Absprache erlaubt (außer Hunde)
+ unbefristeter Mietvertrag (Indexmietvertrag)
+ Mindestmietdauer / Kündigungsausschluss von 2 Jahren
+ Mietbeginn: ab 01.01.2025

Sehr geehrte/r Interessent/in,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich schriftliche Anfragen beantworten können. Wir bitten Sie daher von telefonischen Anfragen abzusehen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Pekona Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ansbacher Straße 8, 91126 Schwabach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Christian ReglerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5qb5n

Referenznummer: P2201/BD