Bürofläche zur Miete · provisionsfrei

9 Euro pro Quadratmeter9 €/m²

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5Zimmer

208,3 m²Bürofläche

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Maximilianstr. 9a, Simbach, Simbach am Inn (84359)

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Hervorragende Zentrumslage - Großzügige, helle und ansprechende Räumlichkeiten

Diese Gewerbeimmobilie in Simbach am Inn präsentiert sich als ideale Lösung für Unternehmen, die auf der Suche nach einem funktionalen und gut gelegenen Standort sind. Mit einer Gesamtfläche von 208 m² bietet sie eine optimale Kombination aus strategischer Lage, vielseitiger Raumaufteilung und moderner Ausstattung.

Lage:
Die herausragende Zentrumslage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aller Art. Mit exzellenter Sichtbarkeit und leichtem Zugang ist sie einladend für Kunden und Geschäftspartner.

Räumlichkeiten:

Empfangsraum: Ein einladender Empfangsraum heißt Kunden und Geschäftspartner herzlich willkommen, schafft einen positiven ersten Eindruck und verleiht der Immobilie eine professionelle Note. Ein eleganter Raumtrenner schützt einen kleinen Bereich vor neugierigen Blicken und bietet Raum für Diskretion.

Büroräume: Die insgesamt 4 separaten Büroräume bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Büronutzung oder Teamarbeit. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein.

Teeküche: Die kleine Teeküche bietet Mitarbeitern die Möglichkeit sich eine Kleinigkeit zu machen und einen kurzen Break einzulegen.

Mitarbeiter und Kunden WC: Praktisch und komfortabel, um den Bedürfnissen von Mitarbeitern und Kunden gleichermaßen gerecht zu werden.

Effizienter Lagerraum innerhalb der Einheit (ca. 5 m²):
Kompakte Fläche für gezielte Aufbewahrung von Dokumenten, Waren oder Arbeitsmaterialien. Sicher verschließbar, gut beleuchtet und ideal für eine effiziente Organisation.

Ausstattung:
Die Gewerbeimmobilie ist zeitgemäß ausgestattet und erfüllt die Ansprüche verschiedenster Gewerbebereiche. Die hellen Räume mit großen Fensterfronten schaffen nicht nur eine angenehme Arbeitsatmosphäre, sondern bieten auch eine optimale Präsentationsmöglichkeit für Produkte oder Dienstleistungen.

PKW-Stellplätze:
Stellplätze sind vorhanden und können nach Vereinbarung gemietet werden.

Mietkonditionen:
Die Staffelmiete beträgt im ersten Jahr 9,- EUR/m² und steigt ab dem zweiten Jahr auf 10,- EUR/m². Diese attraktiven Konditionen machen die Immobilie besonders interessant für langfristig orientierte Unternehmen.

Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie als eine ausgezeichnete Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine strategisch günstige Lage, großzügige Räumlichkeiten und moderne Ausstattung legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Unternehmensstandort zu optimieren und Ihren Mitarbeitern sowie Kunden eine ansprechende Umgebung zu bieten.

Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. In Simbach am Inn mündet der gleichnamige Simbach in den Inn. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn.
Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg.
Die bayerischen Nachbargemeinden sind Kirchdorf am Inn, Reut, Stubenberg und Wittibreut. Die österreichische Nachbargemeinde ist Braunau am Inn.
Wenn man die beiden Nachbargemeinden Kirchdorf a.Inn (ca. 5.500 Einwohner) und Braunau am Inn (Österreich, ca. 17.000 Einwohner), die unmittelbar an die Simbacher Stadtgrenze anschließen und durch Bebauungs- und Siedlungsdichtecharakter den Eindruck einer einzigen und homogenen Ortschaft vermitteln, zur Simbacher Einwohnerschaft hinzurechnet (agglomeriert), ergibt sich eine Bevölkerungszahl von mehr als 32.000 Einwohnern, die im Simbacher Innbecken ansässig sind.
Die Stadt ist über den Bahnhof Simbach (Inn) an die Bahnstrecke München-Simbach (Inn) angeschlossen.
An das Fernstraßennetz ist Simbach mit der Bundesstraße 12 München-Simbach-Passau angeschlossen. Unmittelbar westlich der Stadtgrenze hat die B 12 einen kurzen Zweig, die ehemalige B 340, der über die Bundesgrenze nach Österreich führt und als oberösterreichische Landesstraße B 148 das dortige Fernstraßennetz anbindet. Als nächstgelegene Großstädte werden dort Salzburg und Linz erreicht. Nach Straubing, Burghausen und Freilassing führt die B 20, die zehn bis fünfzehn Kilometer westlich Simbachs die B 12 kreuzt. Es ist geplant, die A 94 von München bis nach Simbach und weiter nach Norden zur A 3 zu bauen, diese soll die B 12 ersetzen. Die wichtigste Verbindung nach Braunau ist die alte Innbrücke, wo die Staatsstraße 2112 beginnt, die durch Simbach am Inn nach Nordosten über Pfarrkirchen, Arnstorf und Simbach bei Landau führt. In Simbach am Inn befindet sich etwa 500 Meter östlich der alten Innbrücke die Eisenbahnbrücke der Innkreisbahn.

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ILLNER & TATA... Stichworte Gesamtfläche: 208,31 m², Stadtzentrumslage, Distanz zum Bus: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Flughafen: 75