Haus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €3.966 €/m²

Finanzierung ab 4822 €/Monat

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17Zimmer

290 m²Wohnfläche

200 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Nordstadt, Wuppertal / Nordstadt (42105)

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Willkommen bei der Stadtvilla Otto Böhme am Ölberg, einem einzigartigen Investitionsangebot, das nicht nur Ihre Renditechancen maximiert, sondern auch der Umwelt durch einen KFW 85 EE zugutekommt. Durch Die Denkmalabschreibung können Kapitalanleger erhebliche Steuervorteile nutzen. Diese Steuererleichterungen verbessern Ihre Cashflow-Position und steigern Ihre Gesamtrendite.

Die Stadtvilla Otto Böhme bietet eine nachhaltige Investition mit erheblichen Wertsteigerungspotenzialen und jährlichen Steuerersparnissen. Dies führt zu einer verbesserten Eigenkapitalrendite und bereichert Ihr Portfolio mit attraktiven Erträgen. Das Objekt umfasst 4 Wohneinheiten, jeweils zwischen 65 und 75 m² groß.

Der Ölberg in Wuppertal vereint urbanen Lifestyle mit einer ruhigen Oase. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt, während Sie die Ruhe eines exklusiven Wohngebiets genießen können.

Die Stadtvilla Otto Böhme kombiniert modernen Komfort mit historischer Substanz. Das aus der Jahrhundertwende stammende Mehrfamilienhaus wird mit Photovoltaik, einer Luft-Wärmepumpe und Ladestationen für E-Bikes modernisiert. Es bietet zukunftsweisende Energieeffizienz und stilvolles Design.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen bestechen durch hochwertigen Eiche-Echtholzboden, elegante Kasetten-Zimmertüren und einen offenen Wohn-/Essbereich. Große Fenster und hohe Stuckdecken schaffen eine freundliche Atmosphäre und erweitern das Raumgefühl. Das Schlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Masterbad mit großzügiger, ebenerdiger Regendusche. Von den Zimmern aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den grünen Otto-Böhne-Park.

Erleben Sie die Stadtvilla Otto Böhme ein Zuhause, das urbanen Komfort und private Ruhe vereint. Werden Sie Teil dieses besonderen Projekts.

Sonstiges .Anzahl der Wohnungen: 4
.Vermietbare Wohnfläche: 290 m²
.Mietpreis pro Wohnung voll möbiliert (netto kalt): 20€/m²
.Kalkulierte Nettomieteinnahme: 69600 €

Die Denkmalabschreibung beträgt 100% der Sanierungs-und Wiederherstellkosten,
insgesamt 900000 € über 12 Jahre verteilt:
Bitte besprechen Sie die AFA mit Ihrem Steuerberater Stichworte Anzahl Balkone und Terrassen: 1