Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

882000 €882.000 €1.964 €/m²

Finanzierung ab 3653 €/Monat

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449 m²Fläche

557 m²Grundstück

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Westlich der Ottostr., Kaiserslautern (67657)

Eine besondere Immobilie mit Historie in der Altstadt von Kaiserslautern. Mit diesem Satz lässt sich das hier angebotenen Anwesen kurz und prägnant umschreiben. Trotzdem möchten wir etwas mehr ins Detail gehen, um Ihnen dieses denkmalgeschützte Objekt genauer vorzustellen. Auf dem noch vorhandenen Gewölbekeller eines zuvor bestehenden Gebäudes erfolgte um 1619 die Errichtung eines Renaissancehauses. Durch fortlaufende Modernisierungen und Erweiterungen erreichte das Anwesen seine heutige Form und Größe. 1982 wurde das Haus als Denkmal unter Schutz gestellt. 1984 haben die Eigentümer mit der umfangreichen Sanierung des Hauses begonnen, bevor 1986 das erste Restaurant in den Gewerberäumen seine Türen öffnete. Aktuell befindet sich auch wieder ein Restaurant im Untergeschoss und Erdgeschoss, wobei der Gastraum mit Kaminofen im historischen Gewölbekeller ein besonderes Ambiente versprüht. Im Obergeschoss ist eine Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche vermietet, ein separater Treppenabgang eröffnet dieser Einheit einen schönen Freisitz auf der Rückseite des Hauses. Die kleinere Wohnung im Obergeschoss mit ca. 58 m² wird zur Zeit von den Besitzern genutzt. Im seitlichen Anbau ist eine Wohnung über 3 Ebenen mit ca. 57 m² Wohnfläche untergebracht, die ebenfalls vermietet ist. Der wunderschöne Innenhof mit Freisitzplätzen für bis zu 90 Gäste vervollständigt den Gastronomiebereich und ist zweifelsfrei einer der schönsten "Biergärten" der Innenstadt. Eine Remise am Ende des Innenhofes kann zusätzlich als überdachter Freisitz genutzt werden. Im Keller des Anbaus befindet sich bereits eine Übergabestation der Fernwärme. Die Gewerbeeinheit wird hierüber gespeist, in den Wohnungen erfolgt die Versorgung zur Zeit noch über Gasetagenheizungen. Wie Sie sehen, besteht hier die Möglichkeit zum Erwerb eines traditionellen Gebäudes, in dem moderne Technik schon Einzug gehalten hat. Wir nehmen Sie gerne mit zu einer Besichtigung dieser besonderen Immobilie mit historischem Flair.

Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Durch die zentrale Lage des Anwesens sind Einrichtungen wie Theater, Rathaus, Fruchthalle, ZOB, verschiedene Schulen und die Fußgängerzone in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 188,00 m², Nutzfläche: 261,00 m², Gesamtfläche: 449,00 m², vermietbare Fläche: 449,00 m²