Haus zum Kauf

750000 €750.000 €1.389 €/m²

Finanzierung ab 3106 €/Monat

---

14Zimmer

540 m²Wohnfläche

3.856 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Laudert (56291)

---

Das Anwesen umfasst ein großes Wohnhaus mit Hauptwohnung und zwei separaten Einliegerwohnungen, einen Pferdestall mit 7 Boxen und einen ca. 1.100 m² großen Reitplatz. Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Haupthaus wurde bis 2003 ständig erweitert und ausgebaut. Es kann als 3-Familienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten ist möglich. Ein schöner Garten mit Pool bietet zusätzlichen Platz für Freizeit und Erholung.
Der Pferdestall sowie der Reitplatz sind aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.000 Euro.

Weitere Details - Haupthaus mit drei Wohneinheiten, Sanierung 2010
- Hauptwohnung 4 Zimmer, ca. 220 m², Balkon, 2 Tageslichtbäder, Kamin
- Einliegerwohnung EG und OG, 6 Zimmer, ca. 220 m², Balkon, Tageslichtbad, Kachelofen
- Einliegerwohnung UG, 4 Zimmer, ca. 106 m², Terrasse, Tageslichtbad
- 4 Garagen, 2 Stellplätze
- Garten
- Außenpool ca. 8,00m x 4,16m
- Pferdestall mit 7 Boxen
- Sattelkammer im Haus
- Kühlkammer im Haus mit Verwertungsmöglichkeiten von Wildbrett
- Reitplatz
- Öl-Zentralheizung 2015
- Fenster teilweise 2008 erneuert
- Dach Naturschiefer 2000 erneuert
- Kleiner Bachlauf als Grundstücksgrenze

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 156,4 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse E, Co2-Ausstoß 49,1 kg/m² Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung