Wohnung zum Kauf

395000 €395.000 €6.752,14 €/m²

Finanzierung ab 1610 €/Monat

---

2Zimmer

58,5 m²Wohnfläche

---

Puchheim Bahnhof, Puchheim / Puchheim-Bahnhof (82178)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Puchheim-Bahnhof mit einem wahnsinnig tollen Ausblick bis nach München und bis in die Berge! Die reizvolle Etagenwohnung befindet sich im 15. Stock eines gepflegten und aufwändig sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973, das von vielen Selbstnutzern bewohnt wird. Dies eklärt auch den gepflegten Zustand der Immobilie.

Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet diese Wohnung ein gut geschnittenes Wohhnzimmmer mit Balkon und Blick ins Grüne und auf die gesamte Gebirgskette. Bei Dunkelheit sieht man die bleuchtete Allianzarena und den Fernsehturm! Das ausreichend große Schlafzimmer - ebenfalls mit Balkon - lässt sich gut einrichten. Die geschmackvolle Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten. Ein gut durchdachter Grundriss maximiert den Platz und schafft eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Dies wird noch durch den Müllschlucker und einen Wasch- und Trockenraum im 17. OG unterstrichen.

Dank des Hausgeldes von nur 320,00 € monatlich genießen Sie komfortables Wohnen zu fairen Konditionen. Selbstverständlich ist das Gebäude unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Sicherheit bietet.

Die zentrale Lage von Puchheim-Bahnhof ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und hervorragende Verkehrsanbindungen. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese charmante Wohnung mit Bergblick.

Die attraktive Etagenwohnung befindet sich in Puchheim-Bahnhof, einer bevorzugten Wohngegend in Puchheim im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Wohnlage in der Bahnhofstr. 13 bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, welches lediglich 1 km entfernt ist, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufmöglichkeiten und Ärzte etc. sind damit schnell erreichbar.

Der nahe gelegene S-Bahnhof ist ebenso fußläufig erreichbar und damit eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von München gegeben.

Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahn ideal, die in wenigen Minuten erreicht werden kann. Familien mit Kindern schätzen die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen.

Diese angenehme Wohnlage kombiniert verkehrsgünstige Anbindungen mit einer ruhigen und grünen Umgebung, was sie zu einem idealen Standort für Berufstätige und Familien macht.

Sonstiges Die attraktive Immobilie präsentiert sich in guter Lage und Ausstattung. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1973 erbaut, die Fassade, der Aufzug und die Laubengänge wurden zwischen 2020 und 2023 aufwändig und ansprechend saniert. Beheizt wird mittels Fernwärme, die eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung darstellt.

Der vorliegende Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis, der detaillierte Informationen über den Energieverbrauch der Immobilie liefert. Diese Aspekte machen das Objekt nicht nur interessant für umweltbewusste Käufer, sondern unterstreichen auch die langfristige Kosteneffizienz.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.

Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Verkauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 2 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 %
Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen Stichworte Nutzfläche: 7,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 100, 17 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.00