Wohnung zum Kauf

226500 €226.500 €3.595 €/m²

Finanzierung ab 860 €/Monat

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3Zimmer

63 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Am Bahndamm 24, Schwaig, Schwaig b. Nürnberg (90571)

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2 + 1 = 3: TOP-2-Zimmer-WOHNUNG im Dachgeschoß mit BALKON, ca. 65 m² GRUND-Fläche / ca. 55 m² WOHN-Fläche...

+ das darüber liegende Dach-Studio-AREAL mit ca. 33 m² GRUND-Fläche

(bei 1 m Kniestock ca. 18 m² NUTZ-Fläche und nach DIN ca. 8 m² "WOHN-Fläche")

... zum SELBST-AUS-BAU !

... als z. Bsp. 3-Zimmer-Maisonette oder WOHNung im Atrium-Style? oder
3. Zimmer.

Diese Dachgeschoß-WOHNung ist in einem TOP gepflegten ANWESEN / 3-Parteien-Wohn-Gebäude -

und kann ! SOFORT BEZOGEN werden!

Und mit dem Aus-BAU des Studio-AREALS kann direkt begonnen werden - behördliche Genehmigungen sind je nach BAU-Volumen und BAU-Maßnahme einzuholen.

Zur 2-Zi-DG- WOHNung und dem 1-Zi-DG-Studio-AREAL gibt es DAZU:

1 GARAGE;
Keller-Räume und Waschen/Trocknen als GEMEINSCHAFTS-RÄUME und
GARTEN-FLÄCHEN für JEDEN & ALLE ...

... .eine ECKE zum GRILLEN, als FREISITZ zum SONNEN-BADEN, Entspannen, Treffen mit Nachbarn, oder, ode, od, o ??

und das ALLES zu 226.500 €
zuzüglich:
1 GARAGE zu 12.500 €
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als We 1 gesamt zu 239.000 €
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Zum Erwerb sind die NotarKosten, Grundbuch-Eintragungen, das MaklerHonorar und die Grunderwerbsteuer hinzu zu rechnen.

Mache was DRAUS! Was DU WILLST und wann DU es WILLST?!

Weiteres Besprechen wir beim gemeinsamen Besichtigen -

melde Dich unter ImmoScout24 / ImmoWelt per KONTAKT-FORMULAR, Mail oder telefonisch bei uns!

Sonstiges UND WENN DU

anstatt selbst dort zu Wohnen ...

lieber MIET-EINNAHME möchtest ...


dann kalkuliere z. Bsp.:

2-Zi-DG-We mit ca. 55 m² Wohnfläche / ca. 65 m² Grundfläche

kalt zu p.m. 600 € - 650 €
+ EinbauKüche zu p.m. 30 €
+ Garage zu p.m. 75 € ....

somit kalt zwischen p.m. 705 € - 755 €
= zwischen p.a. 8.460 € bis zu 9.060 €!

UND je nach dem ob das DG-Studio-AREAL als Nutz-Fläche oder NEU als Maisonette / Atrium-WOHNEN oder
3. Zimmer ausgebaut wird ... ist darauf hin mit einer weiterer MietEinnahme zu kalkulieren.

Eine MIET-RENDITE von ca. 4% plus X p.a. ... ist alle MAL drinnen!
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Die BETRIEBS-NEBENKOSTEN / das HAUSGELD beträgt aktuell 63,73 € p.m für Versicherungen, Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer; die HEIZUNGsKOSTEN extra p.m ~ 54 €, zusammen ca. 118 € p.m.
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Das Anwesen, die Wohnungen werden vom Eigentümer selbst verwaltet und organisiert. Bisher gibt es keine HausVerwaltung / keine HausverwalterKosten wie auch keine Rücklagenbildung.

Seit Jan. .2025 neu: Austausch / Erneuerung des Ölbrenners und Austausch der Entnahmegarnitur der Öltanks.

Die neue GEMEINSCHAFT bespricht was in Zukunft gelten soll und beschließt das für sich NEU!

Melde DICH bei Interesse und LUST auf mehr bei:

Detlef Lüder e.K.
FinanzManagement &
Lifestyle WohnEigentum
info@detlef-lueder.de

Tel.: 0173-9495495