Villa zum Kauf 2.890.000 € 7 Zimmer 282 m²<br/>Wohnfläche 1.090 m²<br/>Grundstück Niederrad Frankfurt am Main 60528

Monat
7Zimmer
282 m²Wohnfläche
1.090 m²Grundstück

Herr Olivier Peters

Peters & Peters Sotheby's International Realty

Bewertung: 5 von 5 Sternen

2004 saniert: Imposante Familienvilla mit historischem Flair und malerischer Gartenidylle

In einem charmanten Zusammenspiel aus zeitloser Eleganz und idyllischer Lage lädt diese beeindruckende Villa aus den 1930er Jahren dazu ein, Wohnträume wahr werden zu lassen. Zurückgesetzt von einer ruhigen, wenig befahrenen Straße, erhebt sich die Villa auf einem weitläufigen Grundstück, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Der großzügige Garten mit üppigen Beeten und altem, majestätischem Baumbestand, bildet die perfekte Kulisse für dieses architektonische Juwel.

Die Villa wurde im typischen Baustil der 1930er Jahre errichtet, 2004 grundlegend saniert und verbindet die schnörkellose Klarheit dieser Epoche mit einer klassisch-eleganten Ausstrahlung. Die zeitlose Architektur ist geprägt von harmonischen Proportionen, einem geschmackvollen Fassadendesign und durchdachten Grundrissen. Schon beim Betreten des Hauses wird man von der großzügigen und einladenden Raumaufteilung begeistert sein.

Im EG dominieren lichtdurchflutete Räume, die durch große Fensterflächen ein harmonisches Spiel aus Tageslicht und Naturblick ermöglichen. Der Wohnbereich ist bewusst weitläufig und offen gestaltet. Ob für gemütliche Familienabende, repräsentative Empfänge oder ein ruhiges Arbeitsumfeld - diese Räume passen sich allen Bedürfnissen an.

Das OG, das ganz dem privaten Rückzug gewidmet ist, besticht durch seine besondere Atmosphäre. Sofort fallen die außergewöhnlich schönen Fenstersituationen ins Auge, die ein einzigartiges Spiel aus Licht und Schatten in die Räume zaubern. Ob als Elternschlafzimmer mit Blick in die Baumkronen oder Kinderzimmer mit, mittels Balkon, direktem Zugang zu Sonnenschein und frischer Luft - jedes Zimmer überzeugt mit individuellem Charakter.

Das Untergeschoss der Villa überrascht mit einem großzügigen und hellen Hobbyraum. Dank der guten Belichtung und der Größe der Räumlichkeiten, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch für Familien mit Hobbys oder großem Platzbedarf bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
nach Vereinbarung
Balkon
Garten
Terrasse
Garage
voll unterkellert
2 Geschosse

Lage

Niederrad, Frankfurt am Main (60528)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

DIE LAGE:
Das Anwesen liegt sehr schön eingebettet in einem ausgedehnten Villenviertel im Süden von Frankfurt- Niederrad. Nicht umsonst ist Niederrad bei Familien ein besonders beliebter Stadtteil, denn es gibt viel Grün. Mit dem Carl-von-Weinberg-Park, der einen tollen Waldspielplatz hat, dem Elli-Lucht-Park und dem Licht- und Luftbad Niederrad gibt es gleich drei attraktive Grünanlagen. Grundschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso Bus- und Straßenbahnhaltestelle. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Frankfurter Golfclub, den Sie in nur 5 Minuten Fahrzeit erreichen.
Niederrad ist zur Innenstadt Frankfurt, zur Autobahn und insbesondere zum Flughafen bestens angebunden. Mit dem Bus ist es besonders angenehm und bequem und Sie benötigen lediglich 10 Minuten zum Flughafen Rhein-Main.

DIE DISTANZEN:
Frankfurt Innenstadt: 13 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 10 Minuten mit dem Bus
A3 und A5: 5 Autominuten

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

2890000 €

10.248,23 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 179 kWh /(m²·a), F, Öl, Baujahr 1936

SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2004, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Peters & Peters Sotheby's International RealtyGewerblicher Anbieter

Danziger Straße 50a, 65191 Wiesbaden

6 Jahre Partnerschaft

Herr Olivier PetersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bfbs5f

Referenznummer: 1656