Einfamilienhaus zum Kauf

235000 €235.000 €1.321 €/m²

Finanzierung ab 974 €/Monat

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8Zimmer

177,9 m²Wohnfläche

688 m²Grundstück

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Werpeloh (49751)

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Das klingt nach einer interessanten Immobilie!

Ein Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten bietet viel Flexibilität, sei es für die eigene Nutzung oder zur Vermietung. Das Grundstück mit 688 m², das komplett eingefriedet ist, sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Die Dachterrasse ist ein schöner Bonus, um die frische Luft und eventuell einen tollen Ausblick zu genießen. Dieses komplett unterkellerte Haus bietet oft zusätzlichen Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Hobbyraum, eine Waschküche oder sogar einen Fitnessbereich. Der Zugang von außen ist besonders praktisch, da er eine separate Nutzung des Kellers ermöglicht, ohne dass man durch das gesamte Haus gehen muss.

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Eingang Flur : ca. 9,13 m²
Flur: ca. 8,73 m²
Esszimmer: ca. 16,11 m²
Wohnzimmer: ca. 19,45 m²
Küche: ca. 10 m²
Abstellraum: ca. 1,58 m²
Gäste WC: ca. 1,00 m²
Schlafzimmer 1: ca. 14,82 m²
Badezimmer: ca. 6,06m²
Schlafzimmer 2: ca. 11,49 m²
(gesamte Fläche: ca. 98,00 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 19,58 m²
Schlafzimmer 1: ca. 6,84 m²
Badezimmer: ca. 5,79 m²
Küche: ca. 10,64 m²
Schlafzimmer 2: ca. 7,20 m²
Schlafzimmer 3: ca. 12,00 m²
Schlafzimmer 4: ca. 17,48 m²
(gesamte Fläche: ca. 80 m²)


Keller


Eingang: ca. 15,68 m²
Heizungsraum 1: ca. 19,66 m²
Raum 1: ca. 15,75 m²
Heizungsraum 2: ca. 13,28 m²
Raum 2: ca. 14,86 m²
Raum 3: ca. 5,89 m²
Raum 4: ca. ca. 11,25 m²
(gesamte Fläche: ca. 80 m²)


Garage: ca. 30,80 m²


Angaben zum Energieausweis:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2034
Endenergiebedarf: 169,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2015
Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 169.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Martin Kenning
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen