Wohnung zum Kauf 299.000 € 2 Zimmer 64 m²<br/>Wohnfläche Feuerbach - Mitte Stuttgart / Feuerbach 70469

Monat
2Zimmer
64 m²Wohnfläche

Frau Valentina Andino

HEINZ Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit herrlicher Aussicht in kernsaniertem Altbau

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1901, das 2006 vollständig kernsaniert wurde.

Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet sie modernen Komfort und eine beeindruckende Aussicht.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Hauses mit fünf Einheiten und kombiniert den Charme des Altbaus mit den Vorteilen einer umfassenden Sanierung.

Die offene Küche wurde 2006 eingebaut und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein.
Sie bietet ausreichend Platz für moderne Küchengeräte und könnte durch eine praktische Theke oder Kochinsel ergänzt werden, um den Raum noch funktionaler zu gestalten.
Vom Wohnbereich genießen Sie viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick.

Das Badezimmer ist mit einem Tageslichtfenster versehen und zeitlos gestaltet, mit einer praktischen Dusche.
Das WC befindet sich in einem separaten Raum.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für alltägliche Dinge.

Die gesamte Bausubstanz des Hauses wurde 2006 kernsaniert:
Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt, die Außenwände saniert und alle Fenster ersetzt.
Auch die Heizungs- und Elektrikleitungen sowie Wasserleitungen wurden erneuert, sodass die Wohnung den heutigen Standards entspricht.

Ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung dazu.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und gleichzeitig Wert auf modernen Komfort legen.
Die gute Lage, viel Licht und die Aussicht machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Zuhause.

Akzeptieren Sie nichts als das Beste!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Feuerbach - Mitte, Stuttgart / Feuerbach (70469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Stuttgart-Feuerbach, einem beliebten und gut angebundenen Wohnviertel, das sowohl urbanen Komfort als auch Ruhe bietet. Die Stadtmitte von Feuerbach ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie diverse Freizeitmöglichkeiten. Die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sorgt für eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischem Leben.

Zudem ist die Umgebung ideal für Outdoor-Aktivitäten mit vielen Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Stuttgart und in andere Stadtteile, während wichtige Verkehrsknotenpunkte und die Autobahn in unmittelbarer Nähe liegen.

Feuerbach ist besonders für seine familienfreundliche Atmosphäre und gute Infrastruktur bekannt und eignet sich hervorragend für Singles, Paare und Familien, die die Vorteile einer gut angebundenen, aber dennoch ruhigen Lage genießen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1901
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299000 €

4.671,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

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4.671,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.914 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.044 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 225.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer genannt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HEINZ Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Rotweg 2, 71364 Winnenden

6 Jahre Partnerschaft

Frau Valentina AndinoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hkru54

Referenznummer: 656_2_DG