Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

268500 €268.500 €3.948,53 €/m²

Finanzierung ab 1063 €/Monat

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3Zimmer

68 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Witzlebenstraße, Nürnberg (90491)

Dieses Wohnhighlight befindet sich im Osten Nürnbergs in St. Jobst, im 1.OG einer gepflegten Wohnlage, welche 1964 erbaut wurde.
Die vier achtgeschossigen Gebäudekörper verteilen sich auf einem über 24.000 m² großen, mit altem Baumbestand bewachsenen und durchgrünten Grundstück.

In den vergangenen Jahren und Jahrzehnten wurden umfangreiche Maßnahmen zur Modernisierung und Verbesserung der Energieeffizienz der Gebäude initiiert. So wurden beispielsweise bereits 80 neue Balkone angebaut und die Elektrosteigleitungen samt Unterverteilkästen in den Wohnungen komplett erneuert. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine gute Energiebilanz. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels Gasheizung (ständig modernisiert).
Ausstattung
1. OG - doppelt verglaste Kunststofffenster - gepflegte Wohnanlage - geräumige Diele - Bad mit Dusche - großer Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang - Balkon nach Süden ausgerichtet - separates Kellerabteil - gemeinschaftlicher Fahrradraum - ca. 10 Min. Fußweg zum Ostbahnhof - nur wenige Schritte zur Tram 8 "Nürnberg Ostbahnhof" - nur wenige Gehminuten zum Bus N13 "Nürnberg Ostbahnhof - Supermärkte, Restaurants, Bars, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung - Grünanlage (Rechenberg) in unmittelbarer Nähe - gute Anbindung zur Autobahn
Das modernisierte Wohnhaus befindet sich in ruhigem, parkähnlichem Umfeld nahe dem Wöhrder See und der Parkanlage am Rechenbach mit der Nürnberger Sternwarte. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Bis zu Bus und Straßenbahn sind es nur wenige Schritte und auch den Bahnhof Ost erreicht man in nur wenigen Gehminuten.
Gute Innenstadtanbindung: Sie benötigen mit dem Auto nur 10 Minuten bis ins Zentrum. Trotz der zentralen Lage sind sie in wenigen Gehminuten im Grünen und können zu Fuß oder mit dem Rad die Natur genießen.
Die 2014 komplett (Elektrik, Sanitär, Fliesen, Böden) sanierte 3-Zimmer Wohnung hat einen durchdachten Grundriss, verfügt über Südbalkon mit Ausblick ins Grüne, sowie ein Innenliegendes Bad. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlagewohnung, oder auch zur Eigennutzung (6 Monate Kündigungsfrist). Die aktuelle Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 670,00 €, Nebenkosten 195,00 € - Warmmiete 865,00 €
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 116,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Besichtigung nach Erstkontakt und Terminabsprache möglich. Gerne erhalten Sie weiter Auskünfte zu der Anlage. Bitte die gewünschten Infos mit in der Anfrage nennen.
Alle Anfragen bitte über die Mitteilungsfunktion. "noch frei?" Anfragen werden nicht bearbeitet, die Wohnung wird von Privat verkauft, es fällt keine Provision an. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht weiterverfolgt.

Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister