Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2950000 €2.950.000 €2.856 €/m²

Finanzierung ab 12221 €/Monat

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1.033 m²Fläche

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Gete, Bremen (28211)

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1920, mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1033 m², wurde im Jahre 1994 um zwei Seitenflügel erweitert. Bestehend aus zwei Wohnungen, einer Spedition, einem Steuerbüro, einer Frauenarztpraxis mit Klinik, einer Haarklinik, sechs Garagen und 21 Stellplätzen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2014 kernsaniert und fortlaufend renoviert und instand gehalten.

Im Jahr 2023 erfolgte der Einbau einer Gas-Kaskadenheizung und die Installation eines Glasfaseranschlusses.

Die anstehende Erweiterung einer Wohnung mit einem Balkon, befindet sich in der Ausführungsplanung.

Da einem Wohnungseigentum sämtliche Stellplätze zugeordnet sind, kommt kein Teilverkauf der Wohnungs- und Teileigentume in Betracht.

Die Überwachung der Stellplätze ist kostenfrei an einen externen Dienstleister vergeben.

Sämtliche Flächen der Immobilie sind langfristig vermietet und die daraus resultierenden Jahresnettokaltmiete beträgt p.a. € 163.100,--.

Schwachhausen ist ein gehobener Stadtteil im Zentrum von Bremen, der für seine grünen Alleen, historischen Gebäude und exklusiven Wohngegenden bekannt ist. Die Schwachhauser Heerstraße erstreckt sich durch dieses Viertel und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen. Die Architektur entlang der Straße ist geprägt von eleganten Villen und Stadthäusern aus der Gründerzeit, die dem Viertel einen charmanten und gehobenen Charakter verleihen.

Die Umgebung um die Schwachhauser Heerstraße ist geprägt von einer ruhigen und grünen Atmosphäre, mit vielen Parks und Grünflächen in der Nähe. Der Bürgerpark, einer der größten Parks in Bremen, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Entspannen, Spazierengehen und Picknicken ein. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, die Schwachhausen zu einem beliebten Wohnviertel für Familien machen.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 80,00 m², Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 1.033,00 m², vermietbare Fläche: 1.033,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7, modernisiert: 2023