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Doppelhaushälfte zum Kauf 435.000 € 4 Zimmer 95,9 m²<br/>Wohnfläche 341 m²<br/>Grundstück Krabbenkamp Reinbek 21465
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Doppelhaushälfte zum Kauf 435.000 € 4 Zimmer 95,9 m²<br/>Wohnfläche 341 m²<br/>Grundstück Krabbenkamp Reinbek 21465
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Doppelhaushälfte zum Kauf
435000 €4.535 €/m²
Finanzierung ab 1825 €/Monat
4Zimmer
95,9 m²Wohnfläche
341 m²Grundstück

Volksbank Raiffeisenbank eG
Frau Sonja Grosskopf
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Reinbek-Krabbenkamp: Doppelhaushälfte - gemütlich und sonnig - zu verkaufen

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 liegt mitten in Reinbek-Krabbenkamp und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben in einer ruhigen, grünen Umgebung und einer freundlichen Nachbarschaft.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine geräumige Küche und ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Hauptschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein helles Vollbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche: Ein ausgebauter Raum mit wohnlichem Charakter - ideal als Hobbyzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche, einen Vorratsraum, einen Partykeller sowie den Heizungsraum mit einer Gasheizung aus dem Baujahr. Auf dem Dach befinden sich Solarpaneele, die das Haus energieeffizient machen. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein Stellplatz im Freien. Das Grundstück ist mit der anderen Doppelhaushälfte ideell geteilt.

Die ruhige und familienfreundliche Lage von Reinbek-Krabbenkamp macht dieses Haus besonders attraktiv. Eingebettet in eine grüne Umgebung, genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an Hamburg und die umliegenden Orte. Diese gemütliche und gut erhaltene Doppelhaushälfte kombiniert Charme, Platz und Lage in perfekter Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Krabbenkamp, Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Krabbenkamp in Reinbek liegt malerisch zwischen den Nachbargemeinden Wohltorf und Aumühle im südlichen Schleswig-Holstein und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Sachsenwaldes, bietet der Krabbenkamp eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet. Krabbenkamp ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und gepflegten Gärten. Viele Straßen sind von alten Bäumen gesäumt, was dem Viertel ein charmantes und harmonisches Flair verleiht. Die Nähe zum Sachsenwald macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber, die ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden im Wald schätzen.

Trotz der ruhigen Lage ist Krabbenkamp verkehrstechnisch gut angebunden. Über die S-Bahn-Stationen Wohltorf und Aumühle gelangen Pendler innerhalb kurzer Zeit nach Hamburg. Für den Individualverkehr stehen die B207 und weitere gut ausgebaute Straßen zur Verfügung, die schnelle Verbindungen nach Reinbek, Hamburg und andere umliegende Städte ermöglichen. Krabbenkamp liegt in direkter Nähe zu kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Der Sachsenwald bietet nicht nur zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, sondern beherbergt auch historische Sehenswürdigkeiten wie das Bismarck-Museum in Friedrichsruh. Zudem laden Vereine und Sportanlagen in der Umgebung zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1989
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
435000 €
4.534,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.*

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.534,56 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.363 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.279 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank Raiffeisenbank eG
Volksbank Raiffeisenbank eGGewerblicher Anbieter
Breite Straße 7, 25524 Itzehoe
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Sonja GrosskopfDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2hevq56
Referenznummer: A3218
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Frau Sonja Grosskopf
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