Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 545.000 € 6 Zimmer 137 m²<br/>Fläche Hohenfelde Hamburg 22087

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
545000 €3.978 €/m²
6Zimmer
137 m²Fläche

Team Ihr Privatkunden-Team Eppendorf

Elbe & Spree Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

5,57% Rendite! Vielfältige Gewerbefläche im stilvollen Gründerzeit-Altbau nahe der Außenalster!

Einzigartige Gewerbefläche im historischen Gründerzeitaltbau.

Highlights

- Besonderes historisches Flair und hellen Räumlichkeiten
- Guter Schnitt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Effizienzhaus 100 (Denkmal)
- Zentrale Lage & beste Anbindung
- 100 Meter zur U-Bahn Uhlandstraße
- Fußläufig zur Außenalster

Lieferung
- Seit dem 01.05.2023 vermietet an eine Steuerberatungskanzlei
- Aktuelle Nettokaltmiete: 2.528,00 € (Staffelmietvertrag)
- Aktuelle Mietrendite: 5,57 %
- Sicher vermietet bis 30.04.2028

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

50 Geschosse
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Hohenfelde, Hamburg (22087)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das historische Gebäude steht in repräsentativer Lage in unmittelbarer Innenstadt- und Alsterlage - 100 Meter zur U-Bahn Uhlandstraße.

In der Nachbarschaft befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomien, insbesondere durch das Einkaufszentrum "Hamburger Meile", welche vielfältige Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet und eine belebte Atmosphäre schafft. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Kuhmühlenteich, mit dem großzügigem Spielplatz "Uhlandstraße", der in nur einer Minute Fußweg zu erreichen ist.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Erreichbarkeit der Innenstadt sind optimal und bieten eine ideale Infrastruktur für Jung und Alt.

- Ideale Verkehrsanbindung
- Nahversorger in direkter Nachbarschaft
- Zentraler, belebter Stadtteil in Innenstadt- und Alsternähe

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1889
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

545000 €

3.978 €/m²

Provision für Käufer

3,25%
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

567.33 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,57
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.336,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

17,97

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Aus Diskretionsgründen gegenüber dem Mieter sind hier Sanierungsbeispiele der Fläche dargestellt. Die Fläche wird modernisierten, aber gebrauchten Zustand geliefert.

Eine ausführliche Auflistung aller Arbeiten sind aufgrund des Umfangs separat in der Baubeschreibung erhältlich. Stichworte Gesamtfläche: 137,00 m², vermietbare Fläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 25,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Elbe & Spree Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Eppendorfer Baum 44, 20249 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Team Ihr Privatkunden-Team EppendorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcd75x

Referenznummer: G1 - ST