Haus zum Kauf

450000 €450.000 €2.381 €/m²

Finanzierung ab 1832 €/Monat

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189 m²Wohnfläche

737 m²Grundstück

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Bad Windsheim, Bad Windsheim (91438)

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Objektbeschreibung Das angebotene Haus wurde von einem Architekten geplant und in wohngesunder Ziegelbauweise "Stein auf Stein" errichtet. Das ebene Grundstück ist eingezäunt und mit Büschen und Sträuchern bewachsen.

Es liegt in sehr ruhiger, guter Lage am Ende einer Sackgasse.

Eine komplette 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Speisekammer, Bad und sep. Gäste-WC befindet sich mit einer Fläche von ca. 156,04 qm im Erdgeschoss. Von 3 Räumen kann der nach Westen ausgerichtete Wintergarten begangen werden.

Das Dachgeschoss kann als eigene Wohnung ausgebaut werden - hier geht es von zwei Balkontüren aus auf den Balkon.

Das Gebäude ist voll unterkellert, hier befindet sich ein weiterer heizbarer Raum von ca. 33,45 qm Fläche. Raumaufteilung Erdgeschoss:
Über die Diele betritt man das großzügige Erdgeschoss. Garderobe und Gäste-WC liegen im vorderen Bereich. Ebenso im vorderen Bereich (nach Osten und Süden) befinden sich die Küche (mit Speisekammer) sowie das angrenzende Esszimmer (eine Wand trennt die beiden Bereiche, sie war ursprünglich nicht vorgesehen).
Das Wohnzimmer hat Fenster nach Süden und Osten.
Etwas abgegrenzt liegt der private Bereich mit Elternschlafzimmer, zwei weiteren Zimmern sowie Bad und Abstellraum.
Ein Wintergarten (nach Westen) kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer und einem der weiteren Zimmer begangen werden.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, gedämmt, etliche Leitungen liegen bereits oben. Der Spitzboden ist gedämmt.
Vom Dachgeschoss gibt es von zwei Seiten einen Zugang zum Balkon.

Kellergeschoss:
Das Gebäude ist komplett unterkellert: hier befinden sich der Party-/ Hobbyraum, zwei Vorratsräume, eine Werkstatt, der Heizraum, sowie der Hauswirtschaftsraum (mit Dusche, Waschbecken und WC) für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Ort Bad Windsheim (ca. 12.000 Einwohner) präsentiert sich als liebens- und lebenswerte Stadt.
Bad Windsheim verfügt Grund- und Hauptschulen, alle weiterführenden Schulen, Kindergärten, Kliniken, sämtliche Ärzte, Apotheken, soziale, kulturelle und öffentliche Einrichtungen.
Besonders erwähnenswert ist die Franken-Therme mit Salzsee, Sauna und Wellnessbereich.

Mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und Aufgeschlossenheit gegenüber neuen Ideen gehört Bad Windsheim auch als Wirtschaftsstandort zu den ersten Adressen im Landkreis.

Infrastruktur:
Bad Windsheim liegt an der Bundesstraße B 470 sowie an der Bahnstrecke Neustadt/Aisch – Steinach mit Anschluss an die Hauptstrecken Nürnberg – Würzburg und Würzburg – Ansbach.
Die Entfernung zur Bundesautobahn A 7 (Würzburg-Ulm) beträgt ca. 16 km, zur A 6 (Heilbronn – Nürnberg) ca. 40 km und zur A 3 (Frankfurt-Nürnberg) ca. 48 km.
Der Verkehrsflughafen Nürnberg ist ca. 65 km entfernt.




Heizung 1995 wurde die Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) Marke Buderus eingebaut;
Fußbodenheizung gibt es nahezu im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses, lediglich im Gäste-WC sind Heizkörper angebracht.
Garage Die durchgängige Doppelgarage befindet sich im südöstlichen Grundstücksteil;
die Maße sind lt. Architektenplan: 6,99 m x 6,51 m (Höhe 2,75 m);
das rechte Garagentor ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und mit Funk zu bedienen; das Dach ist mit Eternit gedeckt. Anmerkung Bitte fordern Sie - völlig unverbindlich - das aussagekräftige Exposé mit vielen weiteren Informationen an.
Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum