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Haus zum Kauf
670000 €3.873 €/m²
7Zimmer
173 m²Wohnfläche
664 m²Grundstück

Herr Andreas Mignon
Bien Zenker GmbH - Andreas Mignon
Bewertung: 1,5 von 5 Sternen

RAUM FÜR FAMILIE UND HOBBY

Familien mit mehr als zwei Kindern haben es oft schwer, ein geeignetes Haus zu finden. Die meisten Entwürfe sind für eine vierköpfige Standardfamilie geplant. Dieses Fertighaus bietet in seinem Innern dagegen Platz für ein drittes Kinderzimmer - ohne dass es Abstriche bei den anderen Räumen gibt. Von außen präsentiert sich das Familiendomizil in schlichter Eleganz. Der quaderförmige Baukörper wird von einem Übereck-Erker erweitert, der mit seinem Farbkontrast und dem aufgesetzen Fensterrahmen zum Blickfang avanciert. Ein weiteres Highlight ist die raumhohe Übereckverglasung, die dem Haus einen sehr offenen und einladenden Charakter verleiht. Das klassische Satteldach mit einer Neigung von 38 Grad bietet optimale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik-Anlage. So können die Bewohner ihren Strom selbst erzeugen - umweltfreundlich und kostenlos. Wer sich zusätzlich für ein Smart Home-Paket entscheidet, hat die Energieflüsse im Haus jederzeit im Blick. Zudem übernimmt die intelligente Gebäudesteuerung viele Funktionen, etwa die Regelung der Heizung oder das Herauf- und Herunterfahren der Rollläden. Smart ist auch die Raumaufteilung: Großzügige Gemeinschaftsflächen werden kombiniert mit gemütlichen Ruhebereichen. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch clevere Stauraumlösungen. Eine geräumige Diele mit integriertem Treppenaufgang erschließt das Erdgeschoss. Der Platz unterhalb der Treppe wird für eine kompakte Abstellkammer genutzt, in der all die Dinge verstaut werden können, die man nicht täglich braucht. An die Diele fügt sich links ein Funktionstrakt aus Garderobe, Gäste-WC und Technikraum an. Rechts liegen ein helles Homeoffice sowie die Küche, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht. Als optische Abgrenzung könnte ein schicker Küchenblock mit Theke dienen. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Gartenseite und wird von zahlreichen Fenstern und Verglasungen in ein sonniges Ambiente getaucht. Eine Etage höher liegen drei Kinderzimmer, ein Kinderbad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein gemütliches Wellnessbad.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

PLANUNGSVORSCHLAG
EVOLUTION 162 V2
DACHART Satteldach
DACHNEIGUNG 38°
KNIESTOCK 100 cm
Nettogrundfläche nach DIN 277 171,21 m²
Der Preis reflektiert Haus und Grundstück ohne Nebenkosten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kitzinger Steige 26, Obernbreit (97342)
Street view image
Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft
**Leben in Obernbreit: Charmantes Dorfleben in der fränkischen Weinlandschaft**

Obernbreit, ein malerischer Ort im Landkreis Kitzingen in Unterfranken, vereint das Beste des ländlichen Lebens mit der Nähe zu größeren Städten wie Würzburg und Kitzingen. Mit seiner idyllischen Lage, der reichen Geschichte und der herzlichen Dorfgemeinschaft bietet Obernbreit seinen Bewohnern eine Lebensqualität, die von Ruhe, Naturverbundenheit und einem starken Gemeinschaftsgefühl geprägt ist.

### **Lage und Umgebung**
Gelegen am Fuße des Steigerwalds, wird Obernbreit von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben. Die Region ist bekannt für ihre fränkische Weinkultur, was dem Ort einen besonderen Charme verleiht. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Bundesstraße B8 und zur Autobahn A7 dafür, dass größere Städte wie Würzburg, Kitzingen und Nürnberg leicht erreichbar sind. Diese Lage macht Obernbreit ideal für Pendler, die das ruhige Dorfleben schätzen und dennoch eine gute Anbindung an urbane Zentren benötigen.

### **Gemeinschaft und Tradition**
Das Leben in Obernbreit ist stark von einem aktiven Vereins- und Gemeinschaftsleben geprägt. Regelmäßig finden traditionelle Feste, wie das Kirchweihfest oder Weinfeste, statt, bei denen sich die Dorfgemeinschaft trifft und gemeinsam feiert. Besonders die Winzer tragen dazu bei, die fränkische Lebensart und Kultur lebendig zu halten.

Auch das Engagement der Vereine, wie der Feuerwehr, der Musik- und Sportvereine, schafft eine enge Verbundenheit unter den Bewohnern und sorgt dafür, dass sich Neuankömmlinge schnell integrieren können.

### **Freizeit und Natur**
Obernbreit ist ein idealer Ort für Naturliebhaber. Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu Wanderungen, Radtouren oder Spaziergängen ein. Der Main, der nur wenige Kilometer entfernt liegt, bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Kanufahren oder entspannte Ausflüge entlang der Uferwege.

Auch für Sportbegeisterte gibt es ein gutes Angebot, das von Fußball und Tennis bis hin zu Yoga und Fitnesskursen reicht. Die Nähe zum Naturpark Steigerwald bietet zudem zahlreiche Ausflugsziele und Naturerlebnisse.

### **Familienfreundlichkeit und Bildung**
Für Familien ist Obernbreit ein besonders attraktiver Wohnort. Eine Grundschule und ein Kindergarten vor Ort sorgen für kurze Wege und eine wohnortnahe Betreuung der Kinder. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.

Die ruhige und sichere Umgebung des Ortes bietet Kindern viel Freiraum zum Spielen und Entdecken, während Eltern die enge Nachbarschaft und die kurzen Wege zu schätzen wissen.

### **Kultur und Kulinarik**
Als Teil des fränkischen Weinlandes ist Obernbreit ein Paradies für Weinliebhaber. Zahlreiche lokale Winzer laden zu Weinproben und Veranstaltungen ein, bei denen die exzellenten fränkischen Weine genossen werden können. Auch die regionale Küche kommt nicht zu kurz: Gasthäuser im Ort und der Umgebung servieren traditionelle fränkische Gerichte, die das Herz jedes Feinschmeckers höherschlagen lassen.

Kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen oder Vorträge finden regelmäßig in der Region statt und bieten eine angenehme Ergänzung zum Alltag.

### **Infrastruktur und Nahversorgung**
Obernbreit ist trotz seiner ländlichen Lage gut mit dem Notwendigen ausgestattet. Im Ort finden sich kleinere Geschäfte, Bäckereien und Metzgereien, die für den täglichen Bedarf sorgen. Für größere Einkäufe stehen in den umliegenden Städten Kitzingen oder Würzburg zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es auch ohne eigenes Auto, die Region flexibel zu erkunden. Ärzte und Apotheken in der Nähe gewährleisten zudem eine solide medizinische Grundversorgung.

### **Fazit**
Das Leben in Obernbreit bietet eine charmante Mischung aus ländlicher Idylle, kulturellem Reichtum und Gemeinschaftssinn. Ob für Familien, Ruhesuchende oder Naturfreunde - der Ort hält für jeden etwas bereit. Mit seiner Nähe zu Weinbergen, seinen Traditionen und der naturnahen Umgebung ist Obernbreit ein Ort, an dem man das Leben in vollen Zügen genießen kann. Hier trifft fränkische Lebensart auf moderne Lebensqualität, und das macht Obernbreit zu einem besonderen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Preise

Kaufpreis
670000 €
3.872,83 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Jedes Bien-Zenker Haus wird individuell nach Ihren Wünschen
geplant und gefertigt - in einem klar strukturierten und transparenten Prozess.
Gemeinsam mit mir gestalten Sie DAS HAUS, das perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt. Dabei entscheiden Sie je nach Geschmack und den Vorgaben des Bebauungsplans über die Dachform, die Position des Hauseingangs, der Treppe sowie die Aufteilung der Grundrisse. Die Größe Ihres Bien-Zenker Hauses können Sie durch Wohnraumerweiterungen in Länge und Breite flexibel anpassen.
Ergänzen Sie Ihr Traumhaus mit architektonischen Bauteilen wie einem Erker, Balkon, Zwerchgiebel oder einer stilvollen Eingangsüberdachung. Wir bieten Ihnen zudem vielfältige Möglichkeiten, das äußere Erscheinungsbild Ihres Hauses zu personalisieren: von individuellen Farb- und Fassadenkonzepten über moderne Fensterdesigns bis hin zu variablen Dachüberständen - alles, um Ihr Haus zu Ihrer persönlichen Visitenkarte zu machen.
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Ludwig-Erhard-Str. 25 + 36, 61118 Bad Vilbel
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Partnerschaft
Herr Andreas MignonDein Kontakt
Online-ID: 2h6gv5l
Referenznummer: 12585-OBE-EVO162SD-0202
Herr Andreas Mignon
Bien Zenker GmbH - Andreas Mignon
Bewertung: 1,5 von 5 Sternen