Doppelhaushälfte zum Kauf

354000 €354.000 €3.068 €/m²

Finanzierung ab 1465 €/Monat

---

5Zimmer

115,4 m²Wohnfläche

509 m²Grundstück

---

Eberbach, Eberbach (69412)

---

Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise auf dem 509 m² großen Grundstück in fantastischer, unverbaubarer Aussichtslage errichtet. Die Gesamtwohnfläche von rund 115 m² bietet Platz für die kleine Familie.
Der großzügige und bequem zu begehende Weg mit mehreren Stufen führt zur Haustür auf der Gebäuderückseite. Über die helle Diele mit weißer Holztreppe gelangen Sie in den ebenfalls in weiß gehaltenen Flur, der alle weiteren Räume anbindet.
Der Wohn-Essbereich ist offen und vermittelt sofort beim Betreten ein sehr angenehmes Raumgefühl. Ein mit Specksteinen verkleideter Kaminofen verbreitet in der Übergangszeit eine wohlige Wärme und im Winter unterstützt er nicht ganz unerheblich auch noch die Heizung. Die Küche bietet noch Platz für eine kleine Essecke. Auch das Badezimmer ist zeitlos und modern, überwiegend in Weiß gehalten und nur in Teilen mit dunklen Akzenten abgesetzt. Das Highlight dieser Ebene aber ist die überdachte Terrasse mit fantastischer Aussicht über die Dächer der Stadt. Auch die Terrasse selbst ist ein echter Hingucker. Kletterpflanzen schlingen sich um ein hölzernes Rankgerüst und bieten den perfekten Sichtschutz zu den Nachbarn. Eine grüne Oase zum Wohlfühlen, Gäste empfangen oder einfach nur, um die Seele baumeln zu lassen.
Schlafräume gibt es natürlich auch, und zwar gleich mehrere. Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein Abstell- oder Ankleideraum und ein Duschbad untergebracht. Die schöne weiße Holztreppe führt in gleicher Qualität und Farbe bis ins Dachgeschoss, wo nochmals ein Schlafzimmer und zwei Homeoffice-Plätze im Dielenbereich vorhanden sind.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein sehr großer Wasch-Trockenraum, in dem auch die Gastherme ihren Platz hat, ein Kellerraum und eine Hobbywerkstatt. Im kompletten Untergeschoss sind die Fußböden gefliest und zum Teil sogar auch raumhoch die Wände. Alles ist sauber und trocken. Von der "Werkstatt" aus gibt es einen direkten Zugang in die Einzelgarage. So können Sie immer trockenen Fußes zum Beispiel ihre Einkäufe ausladen.
Für ein weiteres Fahrzeug steht der überdimensionierte Carport zur Verfügung. Dieser bietet neben der PKW-Stellfläche noch ausreichend Platz für ein Holzlager, Fahrräder, Kinderfahrzeuge und ähnliches.
Wenn Sie nun glauben, mehr kann eine Doppelhaushälfte nicht bieten, dann werden wir Ihnen nun den Garten vorstellen. In mittlere Hanglage erfüllt er alle Ansprüche, sei es als Nutzgarten mit Gewächshaus, Rasenfläche zum Spielen, lauschiges Plätzchen zum "Klönen", Gartenhütte für die Gerätschaften des Hobbygärtners usw. Durch den Garten hindurch führt ein schmaler befestigter Pfad, über den Sie auch ihren privaten "Hinterausgang" mit abschließbarer Gartentür nutzen können.
Geheizt wird über eine Gastherme aus 2019, die auch das Warmwasser bereitet.
Das Anwesen ist in einem sehr guten Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand bezogen werden.
Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an.

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2