Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

649000 €649.000 €3.606 €/m²

Finanzierung ab 2535 €/Monat

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5Zimmer

180 m²Wohnfläche

275 m²Grundstück

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Köttingen, Erftstadt (50374)

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Verkauft wird eine massiv gebaute, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit 253 m² Wohn-/Nutzfläche, einer 9 m Garage auf einem 275 m² großen Grundstück in Südlage.
Feldrandlage mit unverbautem Blick. 22 Kw Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge, Energieeffizienzklasse C., smart Home mit Homematic IP Steuerung und 1.000 Mbit/s Glasfaser-Anschluss.
Hochwertige Holz-Fenster von der Tischlerei Krischer/Nideggen.

Im Erdgeschoss befinden sich:
# die große Küche mit Zugang zum Vorgarten; die Küchenschränke sind grau/schwarz meliert.
Die Arbeitsplatte und Rückwand sind aus schwarzem Granit.
Folgende Elektrogeräte sind vorhanden:
- Siemens Spülmaschine (erneuert 2025)
- Franke Herd (5 Platten / 2 variabel)
- Liebherr Kühl-/Gefrierschrank (erneuert)
- Siemens Pyrolyse-Backofen (erneuert)
# das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten
# der Flur/ großzügiger Eingangsbereich / Garderobe
# die Gästetoilette
Der Fußboden im EG ist aus Parkett und Terracotta Fliesen.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das erste OG; dort befinden sich 3 Schlafräume und 2 Bäder. Im Flur und den Badezimmern sind die Fußböden gefliest, in den Schlafzimmern ist Teppichboden verlegt. Über die offene Treppe gelangen Sie in das abgeschlossene Studio im 2 OG; Anschlüsse für Warm-/Kaltwasser sowie Abflüsse sind vorhanden.

Die Fußböden im Keller sind komplett mit Terracotta Fliesen gefliest.
Im Keller befindet sich 1 größerer, beheizter Raum, der als Büro/Hobby usw. genutzt werden kann. Kleinere Kellerräume für Werkstatt/Vorrat, Waschküche, Abstellraum und der Heizungsraum mit einer 2022 erneuerten Viessmann Heizung mit Energieeffizienzklasse C.

Der Außenbereich:
Der angelegte Gartenbereich mit großzügiger Terrasse mit
Robinie Holzboden verfügt über eine Weinor Plaza Viva Pergola Markise zur Beschattung (6 x 4,25 m²), sowie Pflanzzonen. Hervorzuheben ist die Südlage mit unverbautem Blick über die angrenzenden Felder. Vor der verlängerten 9 Meter Garage können 2 Fahrzeuge in der Einfahrt abgestellt und an der Wallbox mit 22 Kw geladen werden.
Die Garage ist gefliest und verfügt über ein Waschbecken.
Vor dem Grundstück befinden sich weitere 4 öffentliche Parkmöglichkeiten.

Sonstiges Kaufnebenkosten:
Nebenkosten sollten in der Regel durch Eigenmittel finanziert werden.

Kaufpreis: 649.000,-- €
Nebenkosten: 55.165,-- € / 8,5%
. Maklerprovision: vom Kaufpreis / 0,0%
. Grunderwerbssteuer: 42.185,-- € / 6,50 %
. Notarkosten: 9.735,-- € / 1,50 %
. Grundbucheintrag: 3.245,-- € / 0,50 %

Gesamtkosten 704.165,-- €

Makleranfragen zwecklos und nicht erwünscht ! Vielen Dank für Ihr Verständnis ! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen