Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1068620 €1.068.620 €

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281 m²Fläche

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Deggendorf, Deggendorf (94469)

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Objektbeschreibung Die Ladeneinheit mit ca. 34 Meter Schaufensterfront befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 11 Einheiten, davon 2 gewerblich, ist vollunterkellert und in einem sehr guten Bauzustand. Das Gebäude wurde 2003 in Massivbauweise erstellt und außen mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Raumhöhe vorderer Laden ca. 3 m, Raumhöhe hinterer Laden ca. 2,60 m.

Ausstattung: Akustikdecke, Sondernutzungsrecht für Außenreklame, Außenbeleuchtung, Eichenfertigparkett in der gesamten Ladeneinheit, weiße 2-fach Kunststofffenster, zum Teil raumhoch.

Ein abgeschlossener Kellerraum mit ca. 24 m² gehört zur Ladeneinheit.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Mülltonnenraum und die Briefkastenanlage im Treppenhaus zur Verfügung.
4 Kundenparkplätze im gepflasterten Innenhof mit Ladenzugang. Schaufensterfront im gesamten Innenhof. Gute Zufahrt.
In der Gewerbeeinheit besteht ein langjährig, gut geführtes Einrichtungsgeschäft, der Geschäftsinhaber bietet einen Mietvertrag mit einer Rendite von 4,25 % an.
Bei Eigennutzung kann die Ladeneinheit innerhalb von 6 Monaten übernommen werden.
Instandhaltungsrücklagen sind gebildet.
Gas-Zentralheizung, zum Teil Unterflurkonvektoren im hinteren Ladenteil. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. Gute Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis für Nichtwohngebäude vom 07.10.2024. Energieverbrauchskennwert: Wärme 30,1 kWh/(m²a), Strom 12 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 2003. Baujahr Wärmeerzeuger 2003.

Raumaufteilung EG.:
Vorderer Laden zur Straßenseite im Ampelbereich mit Haupteingang und Schaufensterfront, offener Bürobereich mit 4 Arbeitsplätzen, versetzte Verkaufsebene mit großzügiger Treppe (6 Stufen) in den hinteren Ladenbereich mit Schaufensterfront, Zugang in das Treppenhaus, weiterer Eingang von den Kundenparkplätzen im Innenhof, Ostterrasse mit ca. 11 m² auf der Rückseite des Ladens, Kunden- und Personal-WC, Teeküche.
Die Nutzfläche beträgt ca. 281 m².