Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €3.461,54 €/m²

Finanzierung ab 1824 €/Monat

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130 m²Wohnfläche

700 m²Grundstück

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Essing, Essing / Altessing (93343)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essing!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet Ihnen und Ihrer Familie eine behagliche Wohnatmosphäre auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m², das sogar auf weitere 700 m² erweitert werden kann - ideal für einen zweiten Bauplatz.

Beim Betreten des Hauses werden Sie vom geschützten, überdachten Eingangsbereich empfangen. Der Windfang führt Sie in die zentrale Diele, von der aus Sie sternförmig alle wichtigen Räume erreichen: ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine Garderobe. Eine ausgebaute Treppe im Windfang führt zum Dachgeschoss und bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Nutzung und zum Ausbau.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Kellerräume mit normaler Zimmerhöhe, die viel Stauraum bieten. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, das Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2003). Die Holzfenstern sind aus dem ursprünglichen Baujahr des Hauses.

Der Außenbereich überzeugt mit einem eingewachsenen Garten und altem Baumbestand, der für Naturliebhaber ein echtes Paradies darstellt. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder im Freisitz, die beide ideale Rückzugsorte im Freien bieten.

Eine Einzelgarage direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie ist seit 2013 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 625,- €.

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Essing im Ortsteil Altessing. Genießen Sie den herrlichen Blick auf die beeindruckende Juralandschaft sowie die unmittelbare Nähe zum Fluss Altmühl (wobei keinerlei Hochwassergefahr besteht). Die umliegende Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter ausgezeichnete Radwege und einen engagierten Sportverein.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die gastronomische Vielfalt; mehrere Gasthäuser laden zu kulinarischen Genüssen ein, und ein Cafe direkt an der Altmühl bietet einen idealen Ort zur Entspannung und Begegnung. Familien profitieren zudem von der Nähe zu einem örtlichen Kindergarten, der den Nachwuchs bestens betreut.

Diese Lage vereint naturnahe Idylle mit hervorragender Infrastruktur und eignet sich ideal für alle, die Lebensqualität in ruhiger, aber gut vernetzter Umgebung suchen.

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen