Einfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 130 m²<br/>Wohnfläche 700 m²<br/>Grundstück Essing Essing / Altessing 93343

Monat
130 m²Wohnfläche
700 m²Grundstück

Herr Dietmar Sauer

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Bungalow mit Ausbaureserve und herrlichem Blick in Essinger Ortsrandlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essing!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet Ihnen und Ihrer Familie eine behagliche Wohnatmosphäre auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m², das sogar auf weitere 700 m² erweitert werden kann - ideal für einen zweiten Bauplatz.

Beim Betreten des Hauses werden Sie vom geschützten, überdachten Eingangsbereich empfangen. Der Windfang führt Sie in die zentrale Diele, von der aus Sie sternförmig alle wichtigen Räume erreichen: ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine Garderobe. Eine ausgebaute Treppe im Windfang führt zum Dachgeschoss und bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Nutzung und zum Ausbau.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Kellerräume mit normaler Zimmerhöhe, die viel Stauraum bieten. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, das Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2003). Die Holzfenstern sind aus dem ursprünglichen Baujahr des Hauses.

Der Außenbereich überzeugt mit einem eingewachsenen Garten und altem Baumbestand, der für Naturliebhaber ein echtes Paradies darstellt. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder im Freisitz, die beide ideale Rückzugsorte im Freien bieten.

Eine Einzelgarage direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie ist seit 2013 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 625,- €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Essing, Essing / Altessing (93343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Essing im Ortsteil Altessing. Genießen Sie den herrlichen Blick auf die beeindruckende Juralandschaft sowie die unmittelbare Nähe zum Fluss Altmühl (wobei keinerlei Hochwassergefahr besteht). Die umliegende Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter ausgezeichnete Radwege und einen engagierten Sportverein.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die gastronomische Vielfalt; mehrere Gasthäuser laden zu kulinarischen Genüssen ein, und ein Cafe direkt an der Altmühl bietet einen idealen Ort zur Entspannung und Begegnung. Familien profitieren zudem von der Nähe zu einem örtlichen Kindergarten, der den Nachwuchs bestens betreut.

Diese Lage vereint naturnahe Idylle mit hervorragender Infrastruktur und eignet sich ideal für alle, die Lebensqualität in ruhiger, aber gut vernetzter Umgebung suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

450000 €

3.461,54 €/m²

Provision für Käufer

2,500 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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3.461,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.403 €/m²

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3.171 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eGGewerblicher Anbieter

Kaiser-Heinrich II.-Str. 2, 93077 Bad Abbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Dietmar SauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3qt5d

Referenznummer: 2024-07-1223