Einfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 106 m²<br/>Grundstück Weisweiler Weisweiler 52249

Monat
3Zimmer
120 m²Wohnfläche
106 m²Grundstück

Frau Gülhan Özdemir

FALC Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

### Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Weisweiler

### Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Weisweiler

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in der Klinkgasse 3, 52249 Weisweiler vorstellen zu dürfen. Es handelt sich um eine attraktive Immobilie, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die Gemütlichkeit in einer ruhigen Wohnlage suchen.

**Erweiterungsfähige Bauweise:**

Das Haus verfügt über einen großzügigen Platz mit mehreren Terrassen, die ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Die stabile Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt besonders ansprechend. Zudem bietet sich die Möglichkeit, das isolierte Dachgeschoss weiter auszubauen oder das gesamte Gebäude zu erweitern.

**Wohnfläche und Zimmeraufteilung:**

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca.120 Quadratmetern und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer. Die obere Etage umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

**Fazit:**

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kaufpreis von 199.000 Euro, welcher Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet und den Traum vom Eigenheim realisierbar macht. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Weisweiler, Weisweiler (52249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Klinkgasse in 52249 Weisweiler präsentiert sich als idealer Standort für anspruchsvolle Immobilieninteressenten.
Diese Wohnlage besticht durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung und ein angenehmes Wohnumfeld.
Der nahegelegene internationale Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als einer Stunde zu erreichen und sorgt somit für eine bequeme Anbindung an internationale Reiseziele. Zudem gewährleistet die Nähe zur Autobahn A4 eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden; die nächste Bushaltestelle, Weisweiler Frankenplatz, ist lediglich 184 Meter entfernt.
Die gute Anbindung an den ÖPNV bietet eine stressfreie Alternative zum Individualverkehr und sorgt dafür, dass alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreicht werden können.

Für Immobilieninteressenten von besonderem Interesse ist die hervorragende Nahversorgung in der Umgebung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in der Nähe, was die Wohnqualität erheblich steigert.
Auch die Gesundheitsversorgung ist durch verschiedene nahegelegene Ärzte und Apotheken optimal abgedeckt.

Weisweiler zeigt sich als eine familienfreundliche Stadt; das Wohnumfeld ist geprägt von einem gesunden Bevölkerungsmix und einer lebendigen Gemeinschaft.
Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, die Kindern und Jugendlichen optimale Bildungschancen eröffnen.

Auch für sportlich aktive Bewohner bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Verschiedene Sportvereine und Freizeitanlagen ermöglichen eine breite Palette an Aktivitäten und fördern ein gesundes und aktives Lebensstil.

Energie und Bauzustand

Baujahr1912
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199000 €

1.658,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.658,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

951 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.623 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis in Erstellung

Bitte schauen Sie sich vor einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namen unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3087386?accessKey=66a3

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2332327.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zum Bus: 3.48

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Anbieter der Immobilie

FALC ImmobilienGewerblicher Anbieter

Theaterstr. 46, 52062 Aachen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Gülhan ÖzdemirDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fckt5c

Referenznummer: FALC-GOe-55795