Wohnung zum Kauf

769000 €769.000 €4.378 €/m²

Finanzierung ab 3232 €/Monat

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6Zimmer

175,7m²

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Nauener Vorstadt, Potsdam (14469)

ACHTUNG: Das Haus wurde erst kürzlich zum Verkauf aufgeteilt, somit gibt es nur eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Übergabe der Wohnung erfolgt bezugsfrei ca. im Sommer 2025.

Die angebotene Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1873 präsentiert sich als eine einzigartige Gelegenheit für alle, die nach einer historischen Immobilie aus der Gründerzeit suchen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ungefähr 176 m² und einem durchdachten Grundriss mit 6 Zimmern punktet diese charmante Wohnung. Zur Verfügung stehen drei größere Zimmer sowie drei kleinere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche, die Raum für geselliges Beisammensein schafft.

Das Badezimmer mit Tageslicht bieten Komfort im Alltag.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum und einen Kellerraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten.

Zwei Balkone runden das Angebot ab: Einer mit unverbaubaren Weitblick in den "Neuen Garten" und einer Südost-Ausrichtung und ein weiterer zum Garten mit nördlicher Ausrichtung. Diese bieten nicht nur angenehme Rückzugsorte, sondern auch einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

Der Wohnkomfort wird durch den Dielenboden in der gesamten Wohnung unterstrichen, der einen zeitlosen und eleganten Charme versprüht. Teilweise vorhandene Stuck-Elemente verleihen dem Wohnraum eine klassische Note, während die authentischen, holz gefertigten Doppelkastenfenster den historischen Charakter bewahren.

Im Jahr 1995 wurde die Immobilie umfangreich saniert und modernisiert. Diese Maßnahmen umfassten die Aufarbeitung der Dielenböden, die Installation einer neuen Elektrik, moderne Badezimmer sowie den Einbau einer Gasetagenheizung. Eine Renovierung der Fassade erfolgte im Jahr 2005, wobei auch die Doppelkastenfenster aufgefrischt wurden. Die Fenster und Balkontüren nach hinten raus wurden bereits durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung.

Potsdam wurde 1990 von der UNESCO in das Weltkultur- und Naturerbe aufgenommen. Die Stadt besteht zu zwei Dritteln aus Grünflächen und den Gewässern der Havel.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer exzellenten Lage in der Nauener Vorstadt, nur wenige Meter vom Eingang zum "Neuen Garten". Zum Ufer des Heiligen Sees sind es gerade einmal 300 Meter zu Fuß. Die Straße zieht sich entlang der Weinberge und hat ihren Namen durch den Weinanbau erhalten. In der Nähe gibt es sehenswerte Bauwerke wie die Lepsius-Villa, die Villa Quandt und das Kaiserin-Augusta-Stift.

Trotz der zentralen Lage bietet der Kiez auch für Ruhe- und Naturliebhaber einige Kostbarkeiten. Die verschiedenen Parks und Seen in direkter Umgebung setzen grüne Akzente in das Stadtleben.
Der "Neue Garten" selbst ist ein 102,5 Hektar großes Parkgelände, das vor allem im Sommer zum Eis essen, Flanieren und sportlichen Aktivitäten einlädt. Am Rande des "Neuen Gartens" liegt die Meierei-Gaststätte mit ihrer Schaubrauerei. Im Park selbst ist das einmalige Marmorpalais mit Blick auf den Heiligen See zu finden, weiter hinten das Schloss Cecilienhof, in dem das Potsdamer Abkommen unterzeichnet wurde. Sowohl der Heilige See (300 m) als auch der Tiefe See sind erreichbar und bieten neben mehreren kleinen Badestellen auch Restaurants, in denen man den Blick auf die Gewässer in aller Gemütlichkeit genießen kann.

Eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter eine Kita in etwa 250 Metern Entfernung, Grundschulen in etwa 400 Metern, ein Gymnasium in etwa 550 Metern und ein Oberstufenzentrum, das etwa 1,4 km vom Objekt entfernt ist.

Die medizinische Versorgung ist sehr gut, im Umkreis von nur einem Kilometer gibt es mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen, Ärztehäuser und Apotheken. Das Klinikum Ernst von Bergmann ist etwa 1,7 km entfernt.

Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu Fuß, dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln auf eine Vielzahl von Einkaufs- und Gastronomieoptionen zuzugreifen, sowohl in der unmittelbaren Umgebung als auch in der ca. 1,2 km entfernten Innenstadt von Potsdam.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Es gibt mehrere Anbindungen in der unmittelbaren Umgebung, darunter Busse (Linien: 603, 604, 609, 638, 697, N15, N17) und Straßenbahnen (Linien: 92, 96), die eine gute Mobilität innerhalb der Stadt ermöglichen. Mit der S-Bahn, insbesondere vom Hauptbahnhof Potsdam Nord aus, gelangt man schnell und problemlos in die Hauptstadt Berlin.

In etwa einer halben Stunde ist sowohl der Kurfürstendamm in Berlin, als auch der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank sowie der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 500 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, modernisiert: 2012