AKTION
2 MONATE MIETZINSFREI BIS 30.09.2024*
*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.
Moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Oeversee Gasse - Top 2.23
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Oeversee Gasse: Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von etwa
58 m² und eine charmante Loggia von rund 7 m². Die geschmackvolle Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnklima, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Raumaufteilung:
* Eingangsbereich / Vorraum: ca. 5 m² - Ein einladender Empfangsbereich, der Ihnen den Einstieg in Ihre neuen vier Wände erleichtert.
* Badezimmer: ca. 7 m² - Modern gestaltet mit Dusche und Toilette für höchsten Komfort.
* Wohn-/Essbereich/Küche: ca. 26 m² - Dieser großzügige, lichtdurchflutete Raum bietet direkten Zugang zur Loggia und ist der perfekte Ort für gesellige Abende und entspannte Mahlzeiten.
* Schlafzimmer: ca. 13 m² - Ruhiger Rückzugsort mit ebenfalls direktem Zugang zur Loggia.
* Loggia: ca. 7 m² - Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer privaten Loggia, die Ihnen zusätzlichen Raum zum Verweilen bietet.
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7 m² Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Eingangsbereich / Vorraum - ca. 5 m²
* Badezimmer mit Dusche und Toilette - ca. 7 m²
* Wohn-/Essbereich/Küche ca. 26 m² - mit Balkonzugang
* Schlafzimmer - ca. 13 m² - mit Balkonzugang
* Loggia - ca. 7 m²
Mietkosten
Der Mietpreis für die Wohnung Top 2.23 beläuft sich auf 705,63 Euro (inkl. BK und USt.).
Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:
Hauptmietzins: 540,48 Euro
Betriebskosten: 101,00 Euro
Umsatzsteuer: 64,15 Euro
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Mietvertragserrichtungsgebühr: 120,-- Euro zzgl. 20% USt.
* Provisionsfrei für den Mieter - Kein zusätzlicher Makleraufwand für Sie!
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 84,96 inkl. BK und USt.
Infrastruktur
In der Nähe finden Sie den Oeverseepark, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie den CITYPARK, sowie Supermärkte und Drogerien. Ärzte, Apotheken, und eine Vielzahl an Restaurants sind ebenfalls bequem erreichbar. Kurze Wege zu Kindergarten, Volksschule und Gymnasium machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Buslinien 31, 32, 33, 67, 63 und 40 bringen Sie in nur zwei Haltestellen direkt zum Jakominiplatz.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt etwa 40 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.
Gerne steht Ihnen Herr Manuel Gunzer für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 601 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <225m
Krankenhaus <625m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.350m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <425m
Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <275m
Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <800m
Autobahnanschluss <3.775m
Bahnhof <850m
Flughafen <8.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
