Bauernhaus zum Kauf

165000 €165.000 €720 €/m²

Finanzierung ab 687 €/Monat

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9Zimmer

229,1 m²Wohnfläche

3.000 m²Grundstück

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Langenhessen, Werdau (08412)

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Zum Verkauf stehen ein sanierungsbedürftiges Haupt- und ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude eines ehemaligen 4-Seiten-Bauernhofes sowie eine separat stehenden Garage.
Der 4-Seitenhof ist komplett existent und wird derzeit vorwiegend für Wohnzwecke genutzt. Vor einigen Jahren wurde das Grundstück diagonal über den Innenhof geteilt.
Das Wohnhaus wurde lt. Energieausweis ca. 1870 errichtet. Das Gebäude ist mit massivem Mauerwerk erbaut und teilunterkellert.
Im Laufe der Jahre erfolgten mehrere Um- und Anbauten. So wurde im EG eine Terrasse angebaut, eine Gasheizung (1995) installiert sowie Sanitär- und Elektroinstallationen ergänzt. Alle Dachsparren und Teile des Dachgebälks wurden erneuert und das Dach neu gedeckt.
Das zeitgleich errichtete Wirtschaftsgebäude diente ursprünglich als reines Gebäude für die Tierhaltung und für Lagerzwecke von Futtermitteln. Dementsprechend wurde die Bauweise gewählt.
Das Gebäude hat einen kleinen massiven Teilkeller mit Gewölbedecke. Im Erdgeschoss sind noch heute Stalleinrichtungen für Hasen, Hühner und Schafe vorhanden. Das Dachgeschoss hat einen Spitzboden in Holzkonstruktion. Es besteht im Wesentlichen nur aus 2 größeren Räumen, die zur Einlagerung von Heu und Stroh genutzt wurden. Der darüber befindliche Spitzboden ist leer und ungenutzt. Dieses Gebäude hat keine Heizung. Umbauten gab es hier nur im EG, wo im mittleren Teil eine Garage, in der SO-Ecke ein WC und an der Nordseite ein Hühnerstall ergänzt wurden. Bis auf die bereits erfolgten nötigsten Reparaturen (z.B. Dachdeckung erneuert) befindet sich das Gebäude im ursprünglichen Zustand.

Die Garage wurde vermutlich erst in den 60ger Jahren errichtet. Es handelt sich um einen gut erhaltenen, massiven Mauerwerksbau.

Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn Stichworte Nutzfläche: 321,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1995 Sonstiges/Wohnen: Dachboden