Villa zum Kauf

650000 €650.000 €2.280,70 €/m²

Finanzierung ab 2692 €/Monat

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285 m²Wohnfläche

3.298 m²Grundstück

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Im Avelertal 81, Neu-Kürenz 2, Trier (54295)

Die freistehenden Villa mit Doppelgarage und Schwimmhalle wurde in den 70ziger Jahren als eingeschossiges Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung in gehobener Ausstattung errichtet.Sie wurde viele Jahre als Wohndomizil einer Trierer Unternehmerfamilie genutzt. Bedingt durch die Hanglage ist auch das Untergeschoß teilweise wohnlich genutzt worden. Die ursprünglich im Untergeschoß des Hauses vorhandenen Garagenplätze wurden in eine neu errichtete, vorgelagerte Doppelgarage verlegt. Die große, angebaute Schwimmhalle ist seit Jahren ungenutzt und könnte nach entprechenden Umbau alternativ genutzt werden. Das überweigend naturbelassene Grundstück bietet viele Möglichkeiten einer attraktiven Gartengestaltung.

Das Gebiet Neu-Kürenz erstreckt sich vom Avelsbacher Tal bis zum Petrisbergplateau mit der 1963 entstandenen Neubausiedlung Weidengraben. Es grenzt an das Gelände der Universität Trier, welche 1977 ihren neuen Standort in den Höhenstadtteilen bezog. Bedingt durch seine Lage zwischen Innenstadt und den Höhenstadtteilen sowie der Universität ist Kürenz einer der meist frequentierten Bezirke der Stadt.
Die Gegend bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einigen lokalen Geschäften. Kürenz ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was den Zugang zu den zentralen Bereichen von Trier erleichtert.
Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Spielplätze. Zudem gibt es in der Umgebung einige Bildungseinrichtungen, die für Familien von Interesse sein könnten. Insgesamt ist Kürenz ein Stadtteil für Menschen, die eine attraktive Wohnlage in einer historischen Stadt wie Trier suchen.

Sonstiges Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 407 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energie mit Warmwasser: Ja

Der Investtionsbedarf bezüglich Erneuerung der Heizungsanlage, eines verbesserten Wärmeschutzes und der Angleichung an heutige moderne Wohnansprüche richtet sich nach den Nutzungsplänen und Bedürfnissen des jeweiligen Erwerbes.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten die diese Immobilie bietet und Vvreinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Stichworte Nutzfläche: 126,00 m²