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Einfamilienhaus zum Kauf
2995000 €9.983 €/m²
6Zimmer
300 m²Wohnfläche
1.055 m²Grundstück

Fohrer Immobilien GmbH
Frau Leonie Verhuelsdonk
Fohrer Immobilien GmbH

Energieeffizienzklasse A+ Top Villa auf großzügigem Grundstück In ruhiger Lage von Alt-Meererbusch

Diese zweigeschossige Villa, erbaut 2013, bietet eine Wohnfläche von etwa 300 Quadratmetern auf einem 1055 Quadratmeter großen Grundstück. Sie besticht durch moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Eine Viessmann-Luftwasser-Wärmepumpe versorgt das Haus effizient und umweltfreundlich über eine Fußbodenheizung.

Beim Betreten des Hauses führt eine geräumige Diele mit Garderobenbereich in das Erdgeschoss, das auch einen Technikraum mit Zugang zur großen Garage umfasst. Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, der durch eine Schiebetür von der Küche getrennt ist, ergänzen die Räumlichkeiten. Die offene Häcker-Einbauküche geht nahtlos in das Wohnzimmer über und bietet mit rund 73 Quadratmetern viel Platz für Zusammenkünfte. Ein stilvoller Kaminofen rundet den Wohnbereich ab.

Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss 2,80 Meter, im Obergeschoss 2,70 Meter. Hochwertige Holzdielen und Feinsteinbodenbeläge verleihen dem Haus eine elegante Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit En Suite Ankleide und luxuriösem Badezimmer.

Ein Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum und Entwicklungspotenzial von etwa 40 Quadratmetern. Das Grundstück ist durch eine Toranlage mit Sprechanlage gesichert, die Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung

Lage

Büderich, Meerbusch (40667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine der gefragtesten Wohnlagen in Meerbusch-Büderich ist das Villenviertel Alt Meererbusch. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten und repräsentativsten Wohngegenden der Peripherie von Düsseldorf. Dafür sorgen ein alter Kern, schöne Parkgrundstücke, ein naher Golfplatz, der direkte Waldzugang und eine Satzung, die mindestens 1.000 qm Grundstücksgröße vorschreibt. Viele wohlhabende Persönlichkeiten, darunter etliche Millionäre, haben sich hier niedergelassen. Die Immobilien in dieser sehr guten Lage von Meerbusch gelten als eine Investition in Substanzwerte von hoher Stabilität.

Entsprechend exklusiv sind auch die Einkaufsmöglichkeiten rund um die Dorfstraße. Elegante Fachgeschäfte bieten ein umfassendes und exquisites Sortiment an, das keine Wünsche offenlässt. Darüber hinaus gibt es in Büderich ein erstklassiges Gastronomie-Angebot, das von gemütlichen Szenekneipen bis hin zu gehobenen Spitzenrestaurants reicht und somit für jeden Geschmack etwas bietet.

Das hervorragend ausgebaute Straßennetz mit Anschlüssen an die A 52, 57 und 44 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Firmensitze in und um Düsseldorf. Die gute Anbindung ermöglicht es den Bewohnern, sowohl beruflich als auch privat von der hervorragenden Infrastruktur zu profitieren. Zusätzlich bietet die U-Bahn Haltestelle Forsthaus eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in die Innenstadt, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr optimal genutzt werden kann. Alt Meererbusch ist somit nicht nur ein Ort des gehobenen Wohnens, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur, die das Leben hier besonders angenehm macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2013
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
2995000 €
9.983,33 €/m²
Provision für Käufer
2,2 % inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

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Niedrigster Wert in der Region
1.797 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.894 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Tel.: 02132 - 13 69 0

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Online-ID: 2hzgc55
Referenznummer: Vil-32a
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