Haus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €2.977 €/m²

Finanzierung ab 5364 €/Monat

---

10Zimmer

435 m²Wohnfläche

1.400 m²Grundstück

---

Göcklingen (76831)

---

Ob Familiensitz, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Eigennutzung kombiniert mit einer attraktiv vermietbaren zusätzlichen Wohnung: dieser mit viel Liebe zum Detail sanierte Dreiseithof eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. In der West- und Südseite des Hofs befindet sich das Haupthaus; im kleineren Nebengebäude auf der Ost-/Südseite liegt - neben zahlreichen Nutz- und Nebenräumen - eine eigenständige Wohnung, die das großzügige Raumangebot ergänzt und zu sehr guten Konditionen vermietet werden kann.

Haupthaus (West- und Südseite des Dreiseithofs)
Diese Gebäudeteile wurden Ende der 90er Jahre kernsaniert und durch einen harmonisch integrierten Neubau ergänzt. Hier befindet sich die Hauptwohnung, die an die Größe eines Einfamilienhauses erinnert. Im Hochparterre liegt der imposante Wohn-Küchen-Essbereich mit über 100 m² Wohnfläche. Der Küchen-/Essbereich mit schöner Holzdecke hat einen direkten Zugang zum Innenhof. Der Wohnraum beeindruckt mit einer Deckenhöhe von bis zu 7,50 m! Von hier aus führen Glastüren auf einen großen Südbalkon über der Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich über dem Wohnbereich eine ca. 6 m lange Galerie aus Stahl mit eingebautem Bücherregal. Auf dieser Ebene liegen auch die Schlafzimmer. Zwischen diesen Räumen liegt auch das große Masterbad. Eine Holz-/Stahltreppe an der Seitenwand des Wohnraums führt zum 3. Schlafzimmer. Ergänzt werden die Schlafmöglichkeiten zudem durch einen separaten Gästebereich im Hochparterre mit Gäste-Bad, Wohnraum und kleinem Flur mit eigenem Eingang. Im Gartengeschoss sind besonders der beeindruckende Wintergarten sowie ein Sauna- und Fitnessraum hervorzuheben. Ferner befinden sich hier eine Vielzahl nützlicher Neben- und Technikräume.

Sonstiges Natürliche Klimatisierung & Energieversorgung:
Das massiv gemauerte Haupthaus bietet eine natürliche Klimatisierung durch Nachtkühlungseffekte im Sommer. Von Mai bis Ende September erfolgt die Warmwasserversorgung des Haupthauses ausschließlich über Solarthermie. In den großen Wohnräumen von Haupthaus, ebenso wie in der Wohnung des Nebenhauses, erfolgt unterstützendes Heizen durch Holz: Im Haupthaus wird ein künstlerisch gestalteter Grundofen mit Schamottsteinen und Kacheln verwendet, in der Wohnung des Nebenhauses ein Bullerjahn-Ofen. Eine 2022 installierte PV-Anlage mit 13,1 kWp auf den Dächern des Haupthauses deckte 2023 ca. 74% des gesamten Strombedarfs der Immobilie (5.600 kWh) und exportierte zusätzlich ca. 8.100 kWh ins Stromnetz der Pfalzwerke. Für das Haupthaus liegt das Konzept für eine hybride Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Gastherme für sehr kalte Wetterlagen, zwecks Verbrauchsoptimierung steuerungstechnisch verbunden mit der Solarthermie, kalkuliert und umsetzungsreif vor.

Nutz- und Nebenräume des Dreiseithofs
Der ebenerdige Zugang vom Innenhof führt zu vier Keller-, Abstell- und Werkstatträumen sowie zu einer besonderen Attraktion: der alten Dorfschmiede. Diese, noch bis in die 90er Jahre des 20. Jahrhunderts genutzt, ist nahezu vollständigerhalten. Im Rahmen der 750-Jahrfeier des Dorfes 2004 wurde die Schmiede einmalig der Öffentlichkeit präsentiert.
Der älteste Teil des Dreiseithofs aus dem 19. Jahrhundert ist ein vom Innenhof zugänglicher, tiefer liegender Kellerraum mit Ziegelgewölbe.

Der Ausbau von Teilen der ca. 158 m² großen Nutzflächen zur gewerblichen oder wohnlichen Nutzung erscheint möglich.

Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine Provision sparen Sie somit ein!

Energieeffizienzklasse D
Baujahr 1914 (lt. Ausweis) Stichworte Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert