Haus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €2.977,01 €/m²

Finanzierung ab 5364 €/Monat

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10Zimmer

435 m²Wohnfläche

1.400 m²Grundstück

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Göcklingen (76831)

Beschreibung des Dreiseithofs
Diesen mit viel Liebe zum Detail sanierten Dreiseithof betritt man durch sein imposantes Hoftor, welches in einen idyllischen Innenhof führt. Das historische Gebäude setzt sich aus drei Teilen zusammen. In der West-/Südseite wurde eine große Wohnung geschaffen; in der Ost-/Südseite befindet sich neben zahlreichen Nutz- und Nebenräume eine weitere Wohnung.
West-/Südseite des Dreiseithofs
Diese Gebäudeteile wurden Ende der 90er Jahre kernsaniert und durch einen harmonisch integrierten Neubau ergänzt. Der 1998 eingefügte Eingangsbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über ein offenes Treppenhaus aus Glas, Stahl, Holz und Stein.
Durch eine Glaswand mit breiter Tür gelangen Sie in das offene Treppenhaus zum Wohnbereich. Eine kleine Treppe hinunter liegen ein Sauna-/Fitnessraum, ein Technikraum und dahinter ein alter Keller, der sehr gut für Weinlagerung genutzt werden kann.
Das Treppenhaus führt auf die Hochparterre-Ebene mit einem Wohn-Küchen-Essbereich von über 100 m² Wohnfläche. Der Küchen-/Essbereich mit schöner Holzdecke hat einen direkten Zugang zum Innenhof. Der Wohnraum wiederum ist zum Garten ausgerichtet und beeindruckt mit einem mächtigen Grundofen und einer Deckenhöhe von bis zu 7,50 m! Von hier aus führen Glastüren auf den großen Südbalkon über der Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein separater Gästebereich mit Gäste-Bad, Wohnraum und kleinem Flur. Die alte Haustür von 1914 führt auf die Balustrade des Innenhofs, die bei Bedarf als separater Hauseingang für den Gästebereich dient.
Auf der Obergeschoss-Ebene befindet sich über dem Wohnbereich die ca. 6 m lange Galerie aus Stahl mit eingebautem Bücherregal. Zur anderen Seite liegen zwei weitere große Räume für Schlafen, Kinder oder Arbeiten. Zwischen diesen Räumen liegt das große Masterbad. Eine Holz-/Stahltreppe an der Seitenwand des Wohnraums führt zum 3. Schlafzimmer.
Die Fortsetzung dieser Beschreibung finden Sie unter der Überschrift "Ausstattung".

Dieser bildschöne Dreiseithof befindet sich in Göcklingen. Das historische Winzerdorf mit etwa 900 Einwohnern liegt an der Su?dlichen Weinstraße und in Sichtweite zum Pfälzerwald.
Vorzüge:
Vom Garten der Immobilie aus geht es direkt in das Landschaftsschutzgebiet und auf den neu angelegten 360° Weg, der mit herrlichen Aussichtspunkten um das ganze Dorf führt.
Die Immobilie ist im alten Dorfteil gelegen, die von zahlreichen traditionellen Häusern gesäumt wird und verkehrsmäßig nur innerörtlich beansprucht wird. Für den Durchgangsverkehr in Richtung Klingenmünster/Bad Bergzabern gibt es eine Dorfumfahrung in großem Abstand zum Dorfinneren.
In Göcklingen findet ein reges Vereinsleben statt. Gesellige Höhepunkte des Jahres sind das große Weinfest im Juni und die Kerwe im August.
Eine aktive Kinder-, Jugend- und Seniorenarbeit genießen in der Ortsgemeinde einen hohen Stellenwert und machen Göcklingen zu einem lebenswerten Ort für alle Generationen.
Verkehrsanbindung:
Göcklingen ist eingebunden in den ÖPNV des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar.
Die Universitätsstadt Landau in der Pfalz als Mittelzentrum mit direkter Autoanbindung an die A65 und Hauptbahnhof ist ca. 6 km entfernt und ermöglicht schnelle Zugänge zu den Großstädten in der Metropolregion Rhein-Neckar (Karlsruhe/Ludwigshafen/Mannheim/ Heidelberg u.a.).
Richtung Westen sind es nur wenige Kilometer über Bad Bergzabern und Wissembourg in den Elsass.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Göcklingen verfügt über einen Kindergarten, eine Hausarztpraxis, eine Bäckerei, zahlreiche Weingüter (z.T. mit Gaststättenbetrieb) und als regionale Besonderheit auch über eine Bierbrauerei (mit Gaststätte).
Für die unmittelbare Nahversorgung ist das Nachbardorf Klingenmünster von besonderer Bedeutung (Lebensmittelsupermarkt, Apotheke, Bankfilialen, Grundschule u.a.).
Das Wohnen in Göcklingen bietet eine ideale Gelegenheit, entspanntes und naturnahes Leben in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands zu genießen.

Sonstiges Auf dem ehemals wild gewachsenen Restgrundstück wurde ein toskanisch geprägter Garten angelegt. An der Front des Südflügels zur Hauptterrasse hin wurde ein kleiner Wasserfall mit einem mäandernden Bachlauf bis zu einem ca. 50 m² großen und 1,5 m tiefen Gartenteich gebaut, der mit Kois besetzt und über eine moderne Teichreinigungsanlage verfügt. Der Garten wird durch einen gepflasterten Zypressenweg geprägt. Ein hoher Seidenbaum (Albizie) steht im Zentrum des Gartens, begleitet von weiteren herausragenden Bäumen wie Amberbaum, Gingko, Kaki-Baum und Nashi-Baum. Der Garten ist zudem mit Rosen, Hibisken, Hortensien, Bodendeckern und großen Rasenflächen bepflanzt. Eine elektronisch gesteuerte Sprenkleranlage sorgt für die Grundbewässerung.
Ein großer eiserner Rosenpavillon bietet einen kühlen Ort zum Frühstücken und Tafeln.
Energieversorgung:
Warmwasser: Von Mai bis Ende September erfolgt die Warmwasserversorgung der West- und Südseite ausschließlich über Solarthermie.
Heizung: Unterstützendes Heizen mit Holz erfolgt in den großen Wohnräumen. In der West- und Südseite wird ein künstlerisch gestalteter Grundofen mit Schamottsteinen und Kacheln verwendet, auf der Ostseite ein Bullerjahn-Ofen.
Gasthermen: Beide Einheiten verfügen über getrennte Gasthermen.
Photovoltaikanlage: Eine 2022 installierte PV-Anlage mit 13,1 kWp auf den Dächern des Haupthauses deckte 2023 ca. 74% des gesamten Strombedarfs des Anwesens (5.600 kWh) und exportierte zusätzlich ca. 8.100 kWh ins Stromnetz der Pfalzwerke.
Für die West- und Südseite liegt das Konzept für eine hybride Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Gastherme für sehr kalte Wetterlagen, zwecks Verbrauchsoptimierung steuerungstechnisch verbunden mit der Solarthermie, kalkuliert und umsetzungsreif vor.
Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision sparen Sie somit ein! Stichworte Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert