Einfamilienhaus zum Kauf

3125000 €3.125.000 €22.321,43 €/m²

Finanzierung ab 12653 €/Monat

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6Zimmer

140 m²Wohnfläche

1.107 m²Grundstück

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Alt Moosach, München (80993)

Lage in einem individuellen Wohngebiet in abgeschirmter, ruhiger zweiter Reihe ohne Straßenverkehr und umgebender Bestandbebauung. Hervorragende Anbindung an den Münchener Autobahnring A99 und den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV).

Die wichtigsten Fakten Unterkellertes Einfamilienhaus – Doppelgarage mit Werkstatt / Lager und großem Spitzboden sowie Sauna- / Relax-Bereich – Baujahr 1958 – umfangreich - im Wesentlichen in den 1980iger Jahren - modernisiert

Das Grundstück: großzügige 1.107 m², die Ruhe bieten.

Wohn- / Nutzflächen Haus:
circa 140 m² Wohnfläche im EG und DG (zuzüglich Terrasse / Balkone)
circa 105 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
weitere Nutzflächen (Garage / Werkstatt und Sauna- / Relaxbereich)

Das Gebäude ist in Energieeffizienzklasse F („orange“) eingeordnet und unmittelbar nutzbar.

Verfügbarkeit: Kurzfristig nach Absprache Das Objekt Bei dem Verkaufsgegenstand handelt es sich um ein 1958 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus in konventioneller Bauweise.

Das in 1½ geschossiger Bauweise errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert, Erdgeschoss und Dachgeschoss werden zu Wohnzwecken genutzt. Ein Spitzboden ist zusätzlich über eine Auszugstreppe zu erreichen.

Das Objekt wurde im Jahr 1976 vom heutigen Eigentümer käuflich erworben, erweitert und energetisch modernisiert.

Durchgeführte Maßnahmen:
1980: Erweiterung Garagen und Errichtung Nebengebäude (Sauna- / Relaxbereich)
1995/1996: Austausch Fenster- und Türelemente (2-fach-Verglasung), Dämmung aller Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem, neue Dachdeckung (Haus -Garage + Nebengebäude) einschließlich Ausbau DG mit 2 Gauben und Bad OG sowie Giebeldach (anstelle Pultdach) bei Garagen
2005: Austausch Heizanlage (Öl)
2017: vollständige Sanierung Bad EG (inkl. Anbindeleitungen)
2019: Fassade Westseite (nach Hagelschaden) Bodenrichtwert + Optionen Der Kaufpreis ist stark von der Grundstücksgröße und dem sich hieraus ableitenden Bodenwert geprägt. Der aktuelle Bodenrichtwert (zum 01.01.2024) beträgt € 2.300,-/m². Hieraus errechnet sich bereits ein Gesamtbodenwert von € 2.546.100,-.

Das Gebäude ist in Energieeffizienzklasse F („orange“) eingeordnet und unmittelbar nutzbar. Sie können entscheiden, was Sie mit dem Haus und den Anbauten machen:

- einziehen und wohlfühlen
- zunächst modernisieren bzw. an Ihre Wünsche + Vorstellungen anpassen

oder:
- abreißen, Neubebauung mit EFH / ZFH zur Eigennutzung
- abreißen und Neubebauung (z.B. Bauträger; Visualisierungen vorhanden)
Besichtigungstermine Sie können alles in Ruhe anschauen und prüfen. Besichtigungstermine finden nach Einzelabsprache statt. Mandat S&M Unser Haus ist im Wege eines Qualifizierten Alleinauftrages tätig. Anfragen sind ausschließlich über unser Haus möglich. Stichworte Wellness: Wellnessbereich