Bürofläche zur Miete

10.89 Euro pro Quadratmeter10,89 €

/m²

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Planungsbezirk 103, Straubing (94315)

Zur Vermietung steht eine hochwertige Büro- oder Praxisfläche im Zentrum von Straubing. Die Fläche befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) eines reinen Geschäftshauses und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Fläche erstreckt sich derzeit über ca. 165,22 m² und teilt sich auf in einen hellen Empfangsbereich, fünf Einzelbüros, praktische Abstell- und Archivräume sowie Sozialräume und Toiletten (Damen und Herren).
Bei Bedarf ist die Fläche um einen Besprechungsraum und zwei weitere Büros erweiterbar, die Gesamtfläche würde sich somit auf ca. 250,40 m² erhöhen. Bei Anmietung der größeren Mietfläche beträgt die monatliche Nettokaltmiete 2.750,- €.
Die Einheit ist vielseitig nutzbar, so wäre bspw. eine Nutzung als Büro, Arzt- oder Physiopraxis denkbar.
Das auf den Fotos ersichtliche Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden. Jedes Büro verfügt über mehrere Internet- und Telefonanschlüsse, zudem ist die Beleuchtung über mehrere Deckenspots in allen Räumen bereits integriert.
In der Tiefgarage des Objekts können bis zu vier Stellplätze fest angemietet werden (70,- €/Monat), weitere Kundenparkplätze stehen im Innenhof oder an der Straße zur Verfügung.
Zusammenfassung:
Nettokaltmiete 1.800,- €/Monat
Nebenkostenvorauszahlung 300,- €/Monat
Stellplätze 70,- €/Monat/Stück (optional)
2.100,- € zzgl. Stellplätze zzgl. MwSt. (wenn Mieter umsatzsteuerpflichtig)

Die Fläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Geschäftshauses in der Bahnhofstraße in Straubing.
Mehrere Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden befinden sich in unmittelbarer Nähe, zudem ist die Fläche fußläufig vom Stadtplatz erreichbar.
Im Objekt sind mehrere namhafte Unternehmen, darunter Steuerberater, Rechtsanwälte, Ärzte und ein Bauträger, angesiedelt.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 165,22 m², Bundesland: Bayern