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Wohnung zum Kauf
349000 €4.105 €/m²
2Zimmer
85 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Paegel Real Estate GmbH
Paegel Real Estate GmbH
Herr Fabian Paegel
Paegel Real Estate GmbH

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Zehlendorf

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet, wurde im Jahr 1954 errichtet und im Jahr 2007 umfassend modernisiert. Durch diese Modernisierung erhielt das Gebäude nicht nur eine technische Aufwertung, sondern das Dachgeschoss wurde zu einer beeindruckenden Wohnung umgebaut, die einen unvergleichlichen Panoramablick über die Dächer des Berliner Südens bietet. Die großzügigen Fenster sorgen dabei für eine optimale Lichtdurchflutung, sodass die Wohnung ganztägig in warmem Sonnenlicht erstrahlt und eine einladende Wohnatmosphäre entsteht.

Mit einer Wohnfläche von etwa 85 Quadratmetern, die sich auf zwei Zimmer verteilt, überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Schnitt. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der dem Raum ein stilvolles und behagliches Flair verleiht. Besonders herausragend ist die großzügige Dachterrasse, die nicht nur zusätzlichen Freiraum bietet, sondern auch ein perfekter Ort ist, um entspannte Stunden in der Sonne zu verbringen.

Die moderne Einbauküche ist praktisch gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer bietet mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne höchsten Komfort. Zusätzlicher Stauraum steht in Form eines eigenen Kellerraums zur Verfügung, und ein separater Bereich im Keller bietet Platz für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus erfordert keinen Energieausweis und wird umweltfreundlich durch Fernwärme beheizt. Ursprünglich diente das Gebäude als Wohnstätte für die Mitarbeiter der nahegelegenen Telefunkenwerke, was es zu einem Objekt mit besonderer historischer Bedeutung macht.

Diese Immobilie verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Hauses mit moderner Ausstattung und einer einzigartigen Lage im ruhigen Süden Berlins. Sie bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lebensqualität.

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Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Sofort
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Denkmalschutz-Afa
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Lage

Zehlendorf, Berlin (14165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berlin-Schönow ist ein charmantes und ruhiges Wohngebiet im südwestlichen Teil Berlins, das zur Bezirksregion Zehlendorf gehört. Es grenzt an die idyllischen Wald- und Grünflächen des Grunewalds sowie an die gepflegten Wohngebiete von Nikolassee und Zehlendorf-Mitte. Die Gegend ist bekannt für ihre hervorragende Lebensqualität, die durch die Kombination von städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung geprägt ist. Schönow zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleinen Straßen aus, die einen dörflichen Charakter bewahren und eine entspannte Atmosphäre bieten.

Der Breitensteinweg ist eine zentrale Straße in Schönow, die durch ihre ruhige und grüne Umgebung auffällt. Sie erstreckt sich durch ein gepflegtes Wohnviertel und ist von großzügigen Grundstücken gesäumt. Die Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Villen, oft mit weitläufigen Gärten, die die ländliche Prägung der Gegend betonen. Die Straße selbst ist von Bäumen gesäumt, was nicht nur für ein angenehmes Mikroklima sorgt, sondern auch die landschaftliche Schönheit unterstreicht. Der Breitensteinweg verbindet mehrere kleinere Straßen und spielt eine wichtige Rolle für die interne Erschließung des Wohngebiets, ohne dabei von starkem Verkehr belastet zu sein.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der Grunewald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein, während der nahegelegene Schlachtensee sowie der Krumme Lanke Möglichkeiten zum Baden und Entspannen bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Der Breitensteinweg liegt unweit wichtiger Buslinien und ist über die S-Bahnhöfe Nikolassee und Zehlendorf mit dem Berliner Zentrum und anderen Stadtteilen verbunden.

Schönow, und insbesondere der Breitensteinweg, spricht vor allem Menschen an, die eine naturnahe, familienfreundliche Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen. Die harmonische Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur macht diesen Ort zu einem besonders begehrten Wohngebiet in Berlin.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1954
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis
349000 €
4.105 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
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Laufende Kosten
Hausgeld
431.01 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.551 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.037 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2007

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Paegel Real Estate GmbH
Paegel Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter
Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin
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Partnerschaft
Herr Fabian Paegel
Herr Fabian PaegelDein Kontakt
Online-ID: 2hwgz5j
Referenznummer: PRE 477
Paegel Real Estate GmbH
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Herr Fabian Paegel
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