Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €4.694 €/m²

Finanzierung ab 1669 €/Monat

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2Zimmer

85 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Zehlendorf, Berlin (14165)

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Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet, wurde im Jahr 1954 errichtet und im Jahr 2007 umfassend modernisiert. Diese Modernisierung brachte das Gebäude nicht nur technisch auf den neuesten Stand, sondern ermöglichte auch den Ausbau des Dachgeschosses zu einer beeindruckenden Wohnung mit einem unvergleichlichen Blick über die Dächer des Berliner Südens. Dank der großzügigen Fensterflächen wird die Wohnung ganztägig von Sonnenlicht durchflutet, was eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft.

Die Wohnung selbst besticht durch ihren großzügigen Schnitt und eine Wohnfläche von etwa 85 Quadratmetern, die sich auf zwei Zimmer verteilt. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der ein warmes und elegantes Ambiente schafft. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet, sondern auch den idealen Ort darstellt, um sonnige Stunden in Ruhe zu genießen.

Die Einbauküche ist praktisch und modern gestaltet, während das Badezimmer sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist, was höchsten Komfort garantiert. Zudem gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet, sowie ein separater Raum im Keller zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern.

Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz, wodurch ein Energieausweis nicht erforderlich ist. Beheizt wird das Gebäude durch Fernwärme, was eine effiziente und umweltfreundliche Art der Energieversorgung darstellt. Historisch betrachtet diente das Haus einst als Wohngebäude für Mitarbeiter der nahegelegenen Telefunkenwerke, was dem Objekt einen besonderen geschichtlichen Wert verleiht.

Insgesamt handelt es sich um eine einzigartige Immobilie in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Süden Berlins, die durch ihre besondere Architektur, moderne Ausstattung und den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes besticht.

Provisionshinweis 3,57 %
Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. Sonstiges Es sind 42 Einheiten in der Eigentümergemeinschaft.
Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 133.000 EUR.

Das Wohngeld beläuft sich aktuell auf 508,59 Euro. Davon sind 444,01 Euro Wohngeld und 64,58 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ab dem 01.01.2025 wird auf 495,59 Euro erhöht. 431,01 Euro Wohngeld und 64,58 Euro Instandhaltungsrücklage.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2007