Bungalow zum Kauf

254200 €254.200 €2.332,11 €/m²

Finanzierung ab 840 €/Monat

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3Zimmer

109 m²Wohnfläche

811 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hangheide 18, Neugraben - Fischbek, Hamburg (21149)

Modernisierungswürdiger 3-Zimmer-Bungalow in bester Wohnlage.
Flächenaufteilung:
- Ca. 109 m² - Erdgeschoss (Wohnfläche)
- Ca. 55 m² - Teilkeller (Nutzfläche)
- Ca. 10 m² - Dachboden (Nutzfläche)
- Ca. 811 m² (Erbbaugrundstück), der halbjährliche Erbbauzins beträgt zurzeit € 518,93 bei einer Restlaufzeit ca. 42 Jahre
Dieses im Jahr 1963 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 811 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie und wartet mit einem überarbeitetem Garten, einer großzügigen Süd-Terrasse sowie einer großzügigen Raumaufteilung auf, die auf kreative Modernisierungsansätze warten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen gefliesten Windfang. Der Erdgeschossflur ist mit Teppichboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Küche überzeugt mit einer modernen, weißen Einbauküche in L-Form, die mit hochwertigen Elektrogeräten wie einem Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen (mit Backwagen und Selbstreinigungsfunktion), Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank, Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.
Angrenzend befindet sich das großzügige Esszimmer mit ca. 30 m², das mit Parkettfußboden, einem Außenrollladen und einem Telefonanschluss ausgestattet ist – ideal für gemütliche Familienessen oder gesellige Abende. Das ca. 27 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und lässt sich sogar in bis zu drei separate Räume unterteilen. Der Raum ist mit Teppichboden, einem TV-Anschluss und Außenrollläden ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende, unbeheizte Wintergarten (ca. 14 m²), der direkten Zugang zur Süd-Terrasse bietet. Hier befindet sich ein Außenkamin, der für gemütliche Abende sorgt.
Das Schlafzimmer mit ca. 11 m² verfügt über Teppichboden und ebenfalls über Außenrollläden. Das moderne Badezimmer bietet eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche mit Glasduschkabine sowie ein Fenster für angenehmes Tageslicht. Ein weiteres Kinderzimmer (ca. 8 m²) mit Teppichboden und Außenrollläden ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Stauraum bietet der von außen zugängliche Kriechboden sowie ein separates Gartengerätehaus im Außenbereich. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1974, die Innentüren sind weiß gehalten. Kabelfernsehen ist im gesamten Haus vorhanden.
Im Teilkeller des Hauses befindet sich eine integrierte Garage mit elektrischem Tor, ein Hausanschlussraum, ein Vorratskeller sowie zwei weitere Kriechkeller.
Modernisierungen und Ausstattung: Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert, darunter:
Gartenüberarbeitung im Jahr 2024
Terrassenüberdachung/Wintergarten (2010)
Vordach (2000)
Einbau von 6 Nachtspeicherheizungen (1994 und 2000)
Badezimmermodernisierungen (1991, 2008 und 2011)
Einbauküche (1997)
Neues Verblendmauerwerk (1980)
Anbau des Windfangs (1978)
Besondere Hinweise: Das Haus befindet sich in einem modernisierungswürdigen Zustand, der dem Baujahr entspricht.
Überwiegend sind elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhr vorhanden, und das Grundstück liegt teilweise in Hanglage. Es gibt eine alte, gereinigte Kläranlage auf dem Grundstück, und der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf.
Ein Bedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 175,3 kWh/(m² a), mit der Energiequelle Strom und der Energieeffizienzklasse F.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Straße Hangheide 18, im begehrten Stadtteil Hamburg-Neugraben, auf der Waldseite. Diese ruhige und grüne Wohngegend bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum.
Hamburg-Neugraben ist bekannt für seine Nähe zur Natur. Direkt vor der Haustür erstrecken sich weite Waldgebiete und Naherholungsflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders der nahegelegene „Harburger Stadtpark“ sowie das Naturschutzgebiet „Fischbeker Heide“ bieten ein ideales Umfeld für Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortskern von Neugraben mit weiteren Geschäften und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der S-Bahnhof Neugraben ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Anbindung hervorragend – die A7 und A1 sind in kurzer Zeit zu erreichen und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Insgesamt bietet die Lage in der Hangheide eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und einer guten Erreichbarkeit der Hamburger Metropole.

Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden