Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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2.819 m²Fläche

2.526 m²Grundstück

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Himmelsthür, Hildesheim (31137)

Objektbeschreibung Diese 1985 - 2008 in Massivbauweise errichtete Gewerbeimmobilie besticht durch
die perfekte Aufteilung der einzelnen Gewerbeeinheiten sowie des äußerlichen
Erscheinungsbildes das teilweise im Mediterranen Stiel gestaltet wurde.
Diese besondere Immobilie lässt viel Raum für Innovationen und bietet eine Vielfältigkeit an Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Objekt gehört eine geräumige Halle von 530 m² mit elektrischem Rolltor.
Das gepflegte Objekt verfügt über 18 Kfz-Stellplätze und 5 Garagen.
Das gesamte außen Grundstück ist gepflastert und verfügt über eine Zufahrt
die zum Innenhof des Gebäudekomplexes führt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Diverse innen-/ und Außenkamine sind zusätzlich vorhanden sowie eine Fußbodenheizung in einem Teil des Objektes.

Die Räumlichkeiten sind teilweise hochwertig ausgestattet und können direkt
nach Erwerb genutzt werden. ( Viele Extras wurden verbaut )
Ein normaler Sanierungsstau liegt derzeit vor.
Eine flexible Grundrissgestaltung für individuelle Umbauten sowie die gut erreichbare Lage sind nur einige Vorzüge des Objektes.
Die Fläche kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.
Neben Großraumlösungen können auch Einzel-und/ Teambüros sehr gut dargestellt werden oder eine komplette Umwandlung in WOHNRAUM !

Auch ein Lastenaufzug und eine Regenwasserzisterne mit einer Speichergröße von 20.000 Litern wurden im Objekt verbaut.



Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist seitens des Bauamtes
Hildesheim in Aussicht gestellt worden !


Raumaufteilung Derzeitige Aufteilung :

Halle 531,50 m²
Tischlerei + Büro 230m²
Büro + Lagerfläche 273m²
Betriebsleiter WG.+ Büro 342m²


Sonstige Flächen : Büro/ Service-/ Lagerflächen/ Sozialräume /Verkaufsräume

ca. 204,4 2. Etagen
182 m²
140 m²
82,5 m²
80 m²
83 m²
64,6 m²
73 m²

5 Garagen ca.45m²
1 Doppelgarage ca.37m²


Terrasse ca. 70m²
Dachterrasse 626m²

( zzgl. Ausbaureserve ca.2000m² ) möglich !

Das Objekt befindet sich in einem gefragten Gewerbegebiet Stadtgrenze Hildesheim / Ortsteil Himmelsthür.
Dieser Stadtteil der Niedersächsischen Kreisstadt Hildesheim mit etwa 6.500 Einwohnern ist mit einer sehr guten Infrastruktur ausgestattet.

Schulen, Ärzte und Kindergärten, Supermärkte sowie die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer nähe und können fußläufig erreicht werden.
Des weiteren befinden sich zwei Stadtbushaltestellen mit der sie die 3 km entfernte Innenstadt bequem erreichen können ganz in der Nähe.
Auch die Anbindung zur Autobahn A7 und B1sowie die B6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Stadtteil Himmelsthür grenzt nordwestlich an einem wunderschönen Naturschutzgebiet das zu langen Spaziergängen und einer Vielfalt an Sportlichen Aktivitäten einlädt.

Weitere Informationen
Bitte haben Sie dafür Verständnis,
dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten.

Daher werden wir Exposé Anfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen.
Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert.
Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück allein ohne Begleitung durch unseren Makler.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl.MwSt.auf den Kaufpreis ist mit dem
Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und an die
Fa.WILBAT IMMOBILIEN zu zahlen.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage ! Stichworte Zustand: neuwertig, renovierungsbedürftig, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Keller als Wohnraum nutzbar, Etagenheizung