Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

438500 €438.500 €3.308,19 €/m²

Finanzierung ab 1736 €/Monat

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5Zimmer

132,6 m²Wohnfläche

449 m²Grundstück

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Lenzenbergstraße 20, Hammerbach, Herzogenaurach (91074)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernes Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten, gebaut als VARIO-HAUS in Holz-Rahmenbauweise nach KfW 40-Standard. Das Haus ist nicht nur besonders energieeffizient, sondern auch ökologisch nachhaltig. Jede Haushälfte wird mit Keller errichtet und bietet inklusive Keller eine Gesamtfläche von ca. 206 m² und eine Wohnfläche von 132 m² (ohne Keller).

Gerne stellen wir Ihnen die Vorteile dieser Bauweise in einem persönlichen Gespräch genauer vor. Zudem haben Sie die Möglichkeit, bei der Gestaltung des Innenraums während der Bemusterung Ihre individuellen Ausstattungswünsche zu verwirklichen und Ihre bevorzugten Materialien auszuwählen. So schaffen Sie Ihr persönliches Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen.

Optional können Sie eine Garage oder ein Carport sowie die Außenanlagen nach Ihren Wünschen planen und umsetzen. Lassen Sie sich von uns beraten!

Beachten Sie, dass auf den Visualisierungen des Hauses beide Haushälften gezeigt werden. Alle Angaben in dieser Anzeige beziehen sich jeweils auf eine der beiden Haushälften. Raumaufteilung Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, das perfekt für gesellige Abende und Familienleben geeignet ist. Ein zusätzliches Gästezimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als komfortables Gästezimmer oder als modernes Home-Office. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC und eine Speisekammer direkt neben der Küche.

Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer mit bis zu 16 m² Bodenfläche, die Raum für Entspannung und Privatsphäre bieten. Das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für luxuriösen Komfort. Zusätzlich lädt die 17 m² große Galerie zum Entspannen oder kreativen Arbeiten ein.

Im Keller erwarten Sie neben dem Haustechnikraum drei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können – ob als Hobbyraum, Fitnessstudio oder praktischer Lagerraum. Hier stehen Ihnen großzügige 51 m² zur Verfügung, um Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen.

Im Ortsteil Hammerbach in Herzogenaurach gelegen, wird dieses Doppelhaus in einer äußerst ruhigen Wohngegend errichtet. In 10 Autominuten erreichen Sie die BAB 3 sowohl bei den Anschlusstellen Erlangen-West sowie Erlangen-Frauenaurach und somit auch unmittelbar die BAB 73. In 10 Gehminuten erreichen Sie außerdem die Bushaltestelle in Richtung Höchstadt und Herzogenaurach.

Beratungstermine Senden Sie uns Ihre Anfrage hier über die Plattform und wir melden uns bei Ihnen zwecks Terminvereinbarung für ein persönliches Gespräch (oder einen Videocall). Erwerb & Vertragsgestaltung Ihren Anteil an der Immobilie erwerben Sie vom Grundstückseigentümer, welcher zeitgleich auch für die Ausführung des Kellers verantwortlich zeichnet. Das Fertighaus (Leistung ab der Kellerdecken-Oberkante) erwerben Sie in einem gesonderten Vertrag direkt von VARIO-HAUS. Diese Zusammenarbeit hat sich in der Vergangenheit bereits mehrfach positiv bewährt und kann auch Ihnen bei der Realisierung Ihres Wohntraums helfen. Die genaue Abwicklung erläutern wir auf Wunsch gerne im persönlichen Gespräch. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar