Attraktive Büro-/Gewerbefläche - Ihre Chance auf ein modernes Arbeitsumfeld!
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine hochwertige Büro- und Gewerbefläche in einem modernen, energieeffizienten Wohn- und Geschäftshaus zu mieten!
Dieses beeindruckende 3-geschossige Gebäude mit Sockel- und Staffelgeschoss kombiniert klassische Massivbauweise mit innovativer Technik und erstklassiger Ausstattung, um Ihnen ein ideales Arbeitsumfeld zu bieten.
Die ansprechende Architektur besticht durch eine elegante Verblendsteinoptik sowie Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem. Stufenlose Eingänge und ein Personenaufzug gewährleisten Barrierefreiheit und höchsten Komfort für alle Nutzer. Die nachhaltige Wärmeversorgung erfolgt durch eine Kombination aus Pelletkessel und Gasbrennwerttherme. Zudem sorgen moderne Sicherheitsmerkmale wie eine Videoklingelanlage, ein Funkschlüsselsystem und der direkte Zugang zur Tiefgarage für zusätzlichen Schutz.
Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch modernes Design, hochwertige Materialien und durchgängige Funktionalität.
Die Gewerbefläche umfasst ca. 57,47 m² und bietet zwei Büros, einen Eingangsbereich mit Einbauküche sowie WCs und einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer Abstellraum im Kellergeschoss zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit, bis zu drei Parkplätze auf dem Parkdeck für jeweils 50 EUR pro Stück anzumieten.
Energieausweis: Bedarfsausweis: 31,1 kWh (m²a), Pelletheizung, Gasbrennwerttherme, Baujahr 2022, Effizienzklasse A.
Die Übergabe der Büro-/Gewerbefläche ist ab dem 01.01.2025 möglich.
Die monatliche Vorauszahlung für die Nebenkosten beträgt 125 EUR, während die Heizkosten bei 100 EUR liegen. Der Mieter ist verantwortlich für den eigenständigen Abschluss der Verträge für Wasser, Strom, Telefon und Internet mit den entsprechenden Anbietern.
Vom Mieter ist eine Maklerprovision in Höhe von 1 Monatsmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer = 990,00 EUR zzgl. 188,10 EUR = 1.178,10 EUR und je Stellplatz 50,00 EUR zzgl. 19 % Mehrwertsteuer 9,50 EUR = 59,50 EUR unmittelbar fällig und verdient, sobald ein Mietvertrag zustande gekommen ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne eine Mieterselbstauskunft bei uns an oder laden Sie diese direkt hier in der Anzeige herunter. Sobald uns die vollständig ausgefüllte Selbstauskunft sowie Ihre positive Schufa-Auskunft vorliegt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
