Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 499.000 € 3 Zimmer 115 m²<br/>Fläche Maxfeld Nürnberg 90409

Monat
3Zimmer
115 m²Fläche

Herr Maximilian Steiner

immohaus immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Charmante Altbauwohnung in Bestlage am Stadtpark - Perfekt für WG oder Kapitalanlage

Diese gut geschnittene Altbauwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in Top-Lage direkt am Stadtpark in Nürnberg.

Sie bietet mit ihren drei fast gleich großen Zimmern optimale Voraussetzungen für eine WG oder eine Vermietung an Berufstätige und Studierende.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das den typischen Altbaucharme mit hohen Decken und liebevoll erhaltenen Details verkörpert.

Highlights der Wohnung:
. Fläche: ca. 115 m²
. Zimmer: 3 geräumige Zimmer, nahezu identische Größen - ideal für eine WG-Nutzung
. Küche mit Balkon: Separater Küchen- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon und schönem Ausblick
. Deckenhöhe: über 3 Meter, was den Räumen ein großzügiges Ambiente verleiht
. Heizung: Effiziente Gasetagenheizung und ein zusätzlicher Schwedenofen für gemütliche Atmosphäre
. Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung
. Hausgeld: ca. 260 € monatlich

Ausstattung und Modernisierungen: Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und geflieste Badezimmer. 2004 wurden neue, doppelt verglaste und isolierte Fenster eingebaut. 2005 folgte eine umfassende Dachsanierung mit Gaubenverblechungen und Teilisolierung des Hauses, und 2010 wurde das Treppenhaus komplett renoviert - allesamt Maßnahmen, die den Werterhalt und die Attraktivität der Immobilie steigern.

Perfekte Lage für Mieter: Mit der direkten Lage am Stadtpark bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten Nürnbergs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie exzellente Anbindungen an den ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ist der Stadtpark perfekt geeignet.

Fazit für Investoren: Diese Altbauwohnung eignet sich hervorragend als Renditeobjekt und bietet die idealen Voraussetzungen für eine nachhaltige und attraktive Vermietung. Die nahezu gleich großen Zimmer sowie die erstklassige Lage nahe der Innenstadt machen sie besonders interessant für WG-Nutzer und garantieren eine hohe Nachfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Lage

Maxfeld, Nürnberg (90409)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs - direkt am Stadtpark.

Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Oase. Der Stadtpark ist nicht nur ein beliebtes Naherholungsgebiet, sondern lädt auch zum Spazierengehen, Joggen und Verweilen ein. Hier genießen Sie Natur und Erholung direkt vor der Haustür und erreichen gleichzeitig die Innenstadt in wenigen Minuten.

Anbindung und Infrastruktur: Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile und zur umliegenden Region gewährleistet. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet ideale Anbindungen für Pendler.

Familienfreundlichkeit und Freizeitmöglichkeiten: Für Familien und Outdoor-Liebhaber ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen besonders attraktiv. Neben dem Stadtpark finden sich auch zahlreiche Sporteinrichtungen, Spielplätze und Grünflächen, die ein breites Freizeitangebot bieten.

Lebensqualität im Herzen Nürnbergs: Mit dieser Wohnung erleben Sie das Beste von Nürnberg - eine ruhige, grüne Lage im Herzen der Stadt, exzellente Anbindungen und eine Umgebung, die durch hohe Lebensqualität und stilvolles Ambiente besticht. Hier wohnen Sie in einem Viertel, das den besonderen Charme der Stadt auf einzigartige Weise einfängt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

499000 €

4.339,13 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist jeweils von Käufer und Verkäufer zu tragen und wird ab dem Notartermin fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

260 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.339,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.316 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.297 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Bitte geben Sie hierzu IHRE TELEFONNUMMER an. Vielen Dank! Stichworte Wohnfläche: 115,00 m², Kellerfläche: 14,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen

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Online-ID: 2gp635t

Referenznummer: 5897#PxsKuw