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Ladenfläche zur Miete
11 Euro pro Quadratmeter
ab 225 m²Teilbarkeit
Wien (1120)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Decus Immobilien GmbH
Frau Friederike Limbach
Decus Immobilien GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Preise

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2475 €
11 €/m²
davon
Betriebskosten
477 €
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen

Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
Alle Preise sind zzgl. MWST., Nettokaltmiete: 2.475,00 EUR
Nebenkosten pro qm: 2,12 EUR

+ + + UNBEFRISTETE GESCHÄFTS- BÜROFLÄCHE + + + NÄHE FUSSGÄNGERZONE MEIDLING + + + (RESERVIERT)

Objekt und Lage:
Die Altbau-Liegenschaft befindet sich gut sichtbarer Lage. 
Im Erdgeschoss gelangt ein derzeit noch unsaniertes Ecklokal zur unbefristeten Vermietung.
Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sind durch die nahegelegene Meidlinger Fußgängerzone und den Meidlinger Markt in wenigen Schritten bestens zu erreichen. 
Der Wilhelmsdorfer Park sorgt im fußläufigen Umkreis für Erholung.
 
Die ehemalige Druckerei mit eigenem Straßenzugang bietet dem Mieter mit einer Flächengröße von ca. 225 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, wie z B. 
* Supermarkt
* Studio (z. B. Sport, Tanz, etc.)
* Drogerie
* Atelier
* Warenhandel
* Werkstatt
* Büro
* uvm.
 
Die Erdgeschossfläche bietet eine großzügige Raumhöhe und viele Varianten in der Gestaltung der Räumlichkeiten.
 
Ausstattung: dzt. unsaniert 
* 2 Straßenzugänge
* dzt. 3 Eingänge (über das Stiegenhaus), nach Sanierung gibt es 1 Eingang über das Stiegenhaus
* hell
* hohe Räume
* dzt. 8 Räume und Nischen
* dzt. 1 WC
* keine klassischen Auslagenfenster
* Fußbodenheizung und Kühlung werden vom Vermieter hergestellt
* Übergabe der Einheit: belagsfertig
* weitere Adaptierungs-/Änderungswünsche können in Abstimmung mit dem Vermieter berücksichtigt werden
 
Anmerkung:
* unecht-steuerbefreite Mieter nach Rücksprache
* Innenansichten | dzt. unsanierter Zustand
 
Mietvertrag: unbefristet, Kündigungsverzicht 1 Jahr und 6 Monate bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 360,00/brutto/einmalig
Mietvertragsvergebührung: € 1.275,00/brutto/einmalig
 
Die Betriebskosten von ca.  € 2,12/m²/Monat/netto (exkl. Heizung, Strom) verstehen sich als zirka Angaben.
 
Miete: € 2.475,00/Monat/netto
Betriebskosten: ca. € 476,08/Monat/netto
Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 3.541,30/Monat exkl. Heizung und Strom 
 
Energieausweis vom liegt vor:
Heizwärmebedarf: 200,5kWh/m². 
fGEE 2,99
 
Verkehrsanbindung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich U4 | U6: Station Längenfeldgasse; U6: Station Niederhofstraße; 
 
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Friederike Limbach unter der Mobilnummer +43 650 985 16 40 und per E-Mail unter limbach@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at 
 
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Lage

2 Gehminuten zur Fußgängerzone Meidling

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 225,00 m², Bundesland: Wien

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Anbieter der Immobilie

Decus Immobilien GmbH
Decus Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Kärtner Straße 39/Annagasse 1, 1010 WIEN
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Friederike LimbachDein Kontakt
Online-ID: 2d6t95d
Referenznummer: OBGC202402061756485792736d3a5f1
Decus Immobilien GmbH
Frau Friederike Limbach
Decus Immobilien GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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