Wohnung zum Kauf 248.000 € 3 Zimmer 62,4 m²<br/>Wohnfläche Wandsbek Hamburg / Wandsbek 22041

Monat
3Zimmer
62,4 m²Wohnfläche

Herr Frank Ertzinger

Dolberg & Uderstadt Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Sofort verfügbar: 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in attraktiver Lage von Wandsbek

Die angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentrale Lage von Hamburg - Wandsbek.
Das Wohnhaus, aus dem Jahr 1956, wurde im Zeitverlauf gut instandgehalten und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Auf der rückwärtigen Seite des Hauses befindet sich ein schöner und ruhiger Gemeinschaftsgarten. Neben verschiedenen Sitzplätzen bietet der Garten weiterhin Spielgeräte für Kinder im nur durch die Hausgemeinschaft begehbaren Gartenbereich. Der Keller des Hauses verfügt über einen Fahrradraum sowie einen Wäscheraum. Ein großzügiger Abstellraum für die Wohnung befindet sich ebenso im Keller des Hauses.

Vom Flur der Eigentumswohnung aus haben Sie Zugang zu den 3 Wohnräumen sowie der Küche und dem Badezimmer. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 62,36 qm zur Verfügung. Die Wohnung bietet eine attraktive Grundrissgestaltung mit einem großen Wohnzimmer, welches durch die großen Fensterelemente hell und freundlich ist. Das Schlafzimmer ist zum grünen Innenhof der Wohnhauses hin ausgerichtet. Die Küche und das Badezimmer sind funktionell geschnitten. Von der Küche aus können Sie durch eine große Fenstertür direkt den Balkon der Wohnung betreten. Der Innenhof des Wohnhause mit seiner großzügigen Grünflache ist lediglich durch die Bewohner des Hauses zu betreten.

Die Wohnung bedarf einer Modernisierung, verfügt allerdings über eine gute Basis zur Verwirklichung Ihrer Wohnwünsche.
https://youtu.be/nL7BhpRgtC4

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon

Lage

Wandsbek, Hamburg / Wandsbek (22041)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Anwohnerstrasse im Herzen von Wandsbek. Sie erreichen den Wandsbeker Markt und das beliebte Einkaufzentrum Quaree in wenigen Gehminuten. Wandsbek bietet Ihnen eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur sowie ein breites Angebot an lokalen Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe des Wohnstandortes befinden sich zahlreiche Arztpraxen, verschiedene Schulen, ein Kino, Sportplätze und Vereine.
Einkaufe des täglichen Bedarfes sowie der Besuch von verschiedensten Restaurants sind in fußläufiger Entfernung möglich.

Die Innenstadt Hamburg mit ihren Theatern, Museen und dem Hafen ist in ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen. Dank der Lage im Ostteil Hamburg ist eine schnelle Erreichbarkeit der BAB A 1 und A 24 gegeben. Die gute Autobahnanbindung ermöglicht rasche Ausflüge an die Ostsee.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

248000 €

3.976,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.976,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,00 m²

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Anbieter der Immobilie

Dolberg & Uderstadt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rahlstedter Bahnhofstraße 16, 22143 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Frank ErtzingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ga7w58

Referenznummer: HE1644JUFE