Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €2.242 €/m²

Finanzierung ab 742 €/Monat

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3Zimmer

79,8 m²Wohnfläche

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Soltau, Soltau (29614)

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Herzlich willkommen in der Lüneburger Heide! Genauer gesagt: in Soltau. Eine der schönsten Städte des Heidekreises mit hervorragend ausgebauter Infrastruktur bietet einfach alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen und könnte schon bald Ihre neue Heimat werden. Die helle und einladende Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Reihenhauses. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen ausschließlich durch Anlieger genutzten Stichweg. Die Lage im begehrten Wohngebiet westlich des Stadtzentrums bietet Ihnen eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung. Das absolute Highlight ist die Ortsrandlage. Die herrlichen umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Natur liegt hier im wahrsten Sinne DIREKT vor der Haustür!

Die Wohnung überrascht durch einen cleveren Grundriss. Dachschrägen finden Sie hier keine - somit bleibt mehr Platz zum Leben. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 79,83 m² überzeugt eine durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit praktischen Ausstattungsdetails. Der Flur mit Abstellraum bildet den Eingangsbereich der Wohnung. Zentrumsbildend liegt der ca. 24 m² große, Licht durchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon. Hier können Sie gleich morgens an der frischen Luft Ihr Frühstück in der Sonne genießen - inklusive herrlichem Ausblick auf die angrenzenden Wiesen, Felder und Wälder. Eine Markise sorgt für den nötigen Schatten, ein kleiner seitlich gelegener Abstellraum bietet Platz für Kleinigkeiten.

Das ca. 16 m² große Elternschlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Gestaltung. Das etwa 12 m² große Kinderzimmer ließe sich auch als Home-Office umfunktionieren. Im zeitlos gefliesten Tageslicht-Bad stehen Ihnen eine Badewanne sowie eine Dusche zur Verfügung. Die praktisch geschnittene Küche vervollständigt den Grundriss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über drei geräumige Kellerräume mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 37,97 m². Der mit ca. 24,13 m² größte Kellerraum mit modernem Laminatboden ist vielseitig nutzbar besitzt einen praktischen Außenzugang zum Garten. Zur Wohnung gehört ein Grundstücksanteil von ca. 155,39 m².

Ebenfalls ist eine Einzelgarage im Kaufumfang beinhaltet. Diese liegt etwa 150 Meter entfernt und befindet sich innerhalb einer GEG (Garageneigentümergemeinschaft). Für die Verwaltung fällt ein Hausgeld i.H.v. 140,00 €/Jahr an. Die warmen und kalten Betriebskosten für die Wohnung werden zu 100 % vom Eigentümer abgerechnet, eine WEG-Verwaltung besteht nicht.

Neben der Eigennutzung wäre auch einer Vermietung der Wohnung eine attraktive Option. Gerne helfen wir Ihnen bei der Mietpreisfindung sowie der Suche nach einem passenden Mieter und bieten auf Wunsch den umfangreichen Service einer Mietverwaltung an!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 94.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 37,97 m², Grundstücksfläche: 155,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen