Stadthaus zum Kauf

298000 €298.000 €1.753 €/m²

Finanzierung ab 1234 €/Monat

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5Zimmer

170 m²Wohnfläche

69 m²Grundstück

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Saarburg, Saarburg (54439)

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Von Poll Immobilien Trier freut sich, Ihnen dieses eindrucksvolle Wohnhaus im Herzen von Saarburg vorstellen zu dürfen:

In einer ruhigen Seitenstraße der malerischen Fußgängerzone gelegen, besticht dieses imposante Gebäude aus dem frühen 19. Jahrhundert durch seine massive Bauweise und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m². Die Immobilie wurde zwischen 2010 und 2012 umfassend kernsaniert: Dabei wurden sämtliche Holzbalkendecken erneuert, und das Dach erhielt eine Neueindeckung aus Echtschiefer sowie eine 20 cm Holzfaserdämmung. Ein angemieteter Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe sorgt für zusätzlichen Komfort.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele, die teilweise in ein ehemaliges Ladenlokal mit separatem Gäste-WC übergeht. Diese flexible Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für kreative Entfaltung oder ein kleines Gewerbe.

Das 1. Obergeschoss überzeugt mit zwei hellen und freundlichen Kinder- oder Arbeitszimmern sowie einem modernen Duschbad mit edlem Steinboden.

Das Herzstück des Hauses erwartet Sie im 2. Obergeschoss: eine großzügige Einbauküche mit angrenzendem Essbereich. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Einbaugeräte der Marke Siemens sowie eine Dunstabzugshaube mit Abluftsystem. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Dachgeschoss beherbergt das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das luxuriöse Badezimmer bietet eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion und eine separate Dusche. Eine fernbedienbare Dachluke sorgt für zusätzliche Helligkeit und angenehme Belüftung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einem 300-Liter-Pufferspeicher für die Warmwasserversorgung. Anschlüsse für Solarthermie sind bereits vorhanden und bieten die Möglichkeit einer nachhaltigen Energienutzung. Alle Fenster sind aus Massivholz und doppelt verglast. Die Böden variieren zwischen hochwertigen Fliesen, Steinböden und edlem Echtholzstäbchenparkett aus Eiche. Zur technischen Ausstattung gehören eine moderne Gegensprechanlage mit WLAN-Funktion sowie Satelliten-, Kabel- und Netzwerkanschlüsse in jedem Raum.

Dieses historische Wohnhaus in Saarburg verbindet den Charme eines Altbaus mit dem Komfort modernen Wohnens. Die gelungene Kernsanierung und die hochwertige Ausstattung machen es zum perfekten Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare, die das Besondere suchen.

Das Objekt kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 89.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen